Als ik een volmacht heb, kan ik dan een huis overgeven aan mijn naam?

Als u een volmacht heeft, kunt u elk document ondertekenen dat door de concessieverlener is geautoriseerd. Een volmacht komt in twee vormen: een beperkte volmacht en een algemene volmacht. Een beperkte volmacht specificeert de specifieke handelingen die de persoon die de volmacht heeft, kan ondertekenen. Een beperkte volmacht kan bijvoorbeeld de houder beperken tot ondertekening of onderhandeling namens een enkel stuk eigendom. Een algemene volmacht staat de houder toe om namens een andere persoon in alle zaken op te treden.

U kunt volmacht gebruiken om een ​​schenkingsakte te ondertekenen.

Autorisatie om eigendom over te dragen

U moet vaststellen dat de volmacht die u bezit, u machtigt om een ​​woning naar uw eigen naam over te zetten. Als de volmacht specifiek is in de machtiging, moet de woordenstroom luiden dat u "de bevoegdheid hebt om alle zaken met betrekking tot het huis over te dragen, te bezwaren of te onderhandelen". Een specifieke volmacht moet het wettelijke adres en het fysieke adres van uw huis bevatten. Het wettelijke adres is het traktaat, perceel, kaart en pagina van uw eigendom. Je kunt een kopie hiervan krijgen van je plaatselijke titelbedrijf. Als u in het bezit bent van een algemene volmacht, bent u bevoegd om op te treden in alle zaken die betrekking hebben op de persoon die u de machtiging heeft verleend. Als u bijvoorbeeld een algemene volmacht hebt om namens John Doe te handelen en John Doe een huis heeft, kunt u het huis met een schenkingsakte naar uw naam overboeken.

Overwegingen ondertekenen

Wanneer u volmacht hebt, handelt u altijd "namens" een andere persoon. Daarom moet u bij het ondertekenen van een schenkingsakte ondertekenen met uw eigen naam en vervolgens "namens" de persoon die u de volmacht heeft verleend toevoegen. Als uw naam bijvoorbeeld Jack Smith is en John Doe u volmacht heeft verleend, tekent u alle documenten "Jack Smith namens John Doe." Een notaris zal twee vormen van identificatie vereisen op een schenkingsakte die eigendom overdraagt. Sommige staten, zoals Californië, hebben een vingerafdruk nodig als een daad betrekking heeft op de overdracht van eigendom.

Publieke aankondiging

Alle overdrachtsbewijzen, zoals een schenkingsakte, uitgegeven door u die handelt met volmacht, moeten worden opgenomen in uw plaatselijke county-recorder van de locatie van de accommodatie. Dit is om publiek te informeren dat er een verandering in eigendom is opgetreden met uw eigendom. Alle eigendommen van onroerend goed maken deel uit van het openbare register, dat uw opname-informatie bevat. Als u de schenkingsakte niet registreert, is deze niet afdwingbaar. Dit betekent dat als iemand een overdracht op het onroerend goed registreert voordat u uw schenkingsakte hebt geregistreerd, de andere akte voorrang zou krijgen, zelfs als deze op een later tijdstip dan uw schenkingsakte is ondertekend.

Overwegingen overdragen

Het overdragen van de titel van de ene entiteit naar de andere kan verschillende dingen veroorzaken. Het kan ertoe leiden dat het eigendom opnieuw wordt beoordeeld voor de belasting van de onroerendgoedbelasting. Overdrachten tussen verbonden partijen zijn meestal vrijgesteld. Een overdracht kan ook een belastbaar feit in gang zetten bij de federale en nationale belastingautoriteiten als de overdracht niet plaatsvindt tussen verbonden partijen. Neem contact op met uw belastingdeskundige of advocaat om te kijken of dit het geval is. Uw belastingadviseur zal u ook adviseren over uw basis in de ontvangen goederen met het oog op toekomstige belasting. Als u bijvoorbeeld onroerend goed aan uzelf verleent van een niet-verbonden partij met een geldige volmacht, is uw positie op het onroerend goed hetzelfde als die van de concessiegever. U moet contact opnemen met uw belastingdeskundige of advocaat om dit te verifiëren, omdat dit in de toekomst belangrijke gevolgen zal hebben als u de woning verkoopt en er pandrechten of andere eigenaars zijn waarvan u niet op de hoogte bent.