Inhoudsopgave:
- Specifieke prestaties
- The Savvy Way Out - Voorwaardelijke gebeurtenissen
- The Soft Landing - Diplomatie
- Moet je Sued krijgen
Het korte antwoord of u uit een onroerend goed-contract kunt stappen als u de verkoper bent, is "ja". Uiteindelijk hoef je het huis niet te verkopen als je absoluut niet wilt. Houd er echter rekening mee dat als je breekt een juridisch en bindend contract voor de verkoop van onroerend goed, misschien moet je de kopers compenseren, vooral als ze je aanklagen.
Specifieke prestaties
Door het ondertekenen van het verkoopcontract voor onroerend goed, komen u en de kopers overeen dat u op de sluitingsdatum de titel van het huis zult ondertekenen en de sleutels zult overhandigen. In ruil daarvoor betalen ze u het overeengekomen bedrag voor het huis, ervan uitgaande dat aan alle andere contractvoorwaarden is voldaan. De kopers moeten alles doen wat ze zeggen dat ze gaan doen in het contract - zoals bijvoorbeeld een snelle leengoedkeuring krijgen - en je moet alles doen wat je zegt dat je gaat doen - zoals huiseigenaar-associatiedocumenten als het huis zich in een VvE bevindt. Je kunt weglopen van een onroerend goedcontract, maar de koper kan een rechtszaak starten specifieke prestaties tegen jou, wat betekent dat je niet specifiek hebt gedaan wat je hebt afgesproken in het verkoopcontract.
The Savvy Way Out - Voorwaardelijke gebeurtenissen
Echte verkoopcontractvormen hebben onvoorziene ingebouwd. Dit vertegenwoordigt dingen die moeten gebeuren om het contract legaal en bindend te houden tot sluitingstijd. U en de koper kunnen extra voorwaardelijke gebeurtenissen in het contract opnemen. Typische onvoorziene omstandigheden omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
- Goedkeuring van de koperslening
- Bevredigende huisinspectie
- Beoordeling van HOA-documenten
- Verkoper die een nieuw huis sluit
- Kopers die hun oude huis verkopen
- Beoordeling - van toepassing op bepaalde soorten financiering
Als de kopers een van hun onvoorziene gebeurtenissen niet nakomen en u niet aanbiedt om opnieuw te onderhandelen over de onvoorziene omstandigheden, kunt u uit het contract stappen. Stel bijvoorbeeld dat de goedkeuring van de koperlening doorvalt door de einddatum die in het contract is vermeld. Natuurlijk kun je de koper de tijd geven om een ander geldverstrekker of leningproduct te vinden, maar dat is niet nodig. Het feit dat ze niet voldeden aan het einde van de deal, betekent dat je kunt weigeren om het huis te verkopen.
Hetzelfde geldt voor de huisinspectie. U kunt weigeren reparaties uit te voeren waar de kopers om vragen en bieden geen sluitingskosten als compromis. Als dat een dealbreaker is voor de koper, kan het verkoopcontract ongeldig worden verklaard.
The Soft Landing - Diplomatie
Communiceer met de kopers via hun makelaar of advocaat. Wees eerlijk over de redenen waarom je niet klaar bent om het huis te verkopen. Begrip van kopers kan eenvoudigweg vragen om hun inleg terug te vragen en kan mogelijk geen vergoeding vragen voor de tijd die ze hebben besteed aan het sluiten van de verkoop.
Moet je Sued krijgen
Overweeg een ervaren vastgoedadvocaat in te huren om u te helpen bij het navigeren door de complexiteit van een specifiek uitvoeringsproces. Als de kopers klaarstonden om naar uw huis te verhuizen voordat u zich uit het contract terugtrok, afhankelijk van de uitkomst van het proces, moet u wellicht financieel compenseren voor kosten in verband met het vinden van een vervangend huis. De makelaar van uw makelaar - en de makelaar van de makelaar - kan u ook aanklagen voor commissie, omdat u waarschijnlijk zult hebben afgesproken om de agenten te betalen voor het brengen van een kant en klare koper in de listingovereenkomst, het onroerend goed verkoopcontract of beide.