Inhoudsopgave:
Huizenkopers die moeite hebben om in aanmerking te komen voor traditionele hypothecaire leningen kunnen baat hebben bij grondcontract of huur-naar-eigen aankoopopties. Beide methoden maken een meer soepele financiering mogelijk, waardoor huizenkopers kunnen verblijven in de woning terwijl ze het huis betalen. En hoewel landcontracten en opties voor verhuur aan huis meer flexibiliteit bieden, moeten zowel kopers als verkopers een duidelijk begrip hebben van de voorwaarden van een contract voordat ze overeenkomsten sluiten.
Aankoop van grondcontract
Een aankoop van een grondcontract - ook wel verkoopovereenkomst op afbetaling genoemd - is een rechtstreeks contract tussen een koper en een verkoper, wat betekent dat geen bank- of hypothecair kredietbedrijf deelneemt aan de transactie, volgens LandBin, een vastgoedreferentiesite. In feite geven verkopers de financiering vooraan in de vorm van het huis of onroerend goed, terwijl kopers aanbetalingen doen totdat het contract is afbetaald. Zodra het contract is afbetaald, draagt de verkoper de eigendomstitel over aan de koper. In veel gevallen omvat een termijnovereenkomst een ballon of een eenmalige betaling na een periode van vijf of tien jaar, de duur van de contractovereenkomst. Op dit moment moet een koper financiering voor de betaling van de ballon vinden of deze contant betalen.
Rent-to-Own-optie
Rent-to-own-overeenkomsten - ook bekend als lease-opties - laten huizenkopers een huis huren en kopen de optie om het te kopen na een overeengekomen tijdsperiode. Na deze periode moeten kopers financiering krijgen om het huis te kopen via een bank of een financieringsmaatschappij, volgens RealEstate ABC, een site over onroerend goed. Voordat een contract wordt ondertekend, moeten zowel de koper als de verkoper instemmen met de aankoopprijs van het onroerend goed. Een koper betaalt de optie om te kopen, meestal door het betalen van grotere leasebetalingen of huurbetalingen tijdens de leaseperiode. Contractafspraken zijn bespreekbaar, dus een verkoper kan overeenkomen om het extra gehuurde huurbedrag toe te passen op de aanbetaling voor de huisaankoop.
Bijwerkingen
Zowel grondcontracten als lease-opties bieden een breder scala aan financieringsmogelijkheden dan traditionele middelen, zij het met minder strenge eisen, en kopers en verkopers nemen meer risico's. In het geval van grondcontracten, moeten kopers in staat zijn om de betaling van de ballon te financieren zodra deze verschuldigd is of anders risico afscherming. In het geval van lease-opties, kunnen kopers uiteindelijk een hogere prijs betalen voor een huis dan in een traditionele verkoop vanwege het bedrag van de aankoopoptie. Anderzijds kunnen afspraken die worden gemaakt tijdens een langzame huizenmarkt kopers een voordeel geven als de markt aantrekt. Kopers kunnen uiteindelijk minder betalen dan het huis waard is aan het einde van de contractperiode.
overwegingen
Zodra een grondcontract of huurcontract is getekend, gaan koper en verkoper akkoord met bepaalde betalingsvoorwaarden en levensomstandigheden, ook al is er potentieel voor toekomstige problemen, volgens RealEstate ABC. Zodra een koper zijn woning binnengaat, is hij vrij om naar eigen goeddunken toevoegingen of verbouwingen te doen. Als een koper dan niet in staat is om het huis aan het einde van het contract te financieren, kan de verkoper eindigen met een beschadigd goed dat in waarde wordt afgeschreven. In het geval van huur-op-eigen overeenkomsten verliezen kopers die niet in staat zijn om financiering te verkrijgen al het geld dat is besteed aan de koopoptie tijdens de duur van de huurperiode.