Inhoudsopgave:
Eigenaars van huurwoningen kunnen een bestaande huurwoning omzetten in een persoonlijke woning. De woning was mogelijk uw woning voordat u deze in een huurwoning ombouwde. Het omzetten van een huurwoning naar persoonlijk gebruik is eenvoudig te doen, je neemt het in bezit nadat de huurder zijn woning heeft verlaten. Bereken voor het belastingjaar van de conversie de toewijzing tussen aftrekbare huurkosten en niet-aftrekbare persoonlijke uitgaven. U kunt na het omschakelingsjaar geen aftrek van afschrijvingen meer nemen. Eerdere afschrijving op waardevermindering wordt weergegeven in de berekening van de belastbare winst bij verkoop van onroerend goed.
Stap
Bereken de totale dagen van persoonlijk gebruik en totale dagen gehuurd voor anderen. Als u persoonlijk 14 of meer dagen of 10 procent of meer van de totale dagen dat u deze aan anderen hebt verhuurd, hebt gebruikt, hebt u deze als thuis gebruikt. Zes dagen persoonlijk gebruik in vergelijking met 30 dagen die aan anderen worden verhuurd, levert bijvoorbeeld een factor van 20 procent op: 6/30 x 100 = 20 procent.
Stap
Verberg het melden van huurinkomsten of -uitgaven, inclusief afschrijving, als u het als een huis gebruikte maar het geen 15 of meer dagen aan anderen hebt verhuurd. Rapporteer gekwalificeerde vastgoedkosten, zoals hypotheekrente of onroerendgoedbelasting, op formulier 1040 Schedule A als u uw aftrek vermeldt.
Stap
Bereken de gebruiksratio voor het delen van huurkosten als u deze als een huis gebruikte en deze 15 dagen of langer aan anderen verhuurd. Verdeel dagen gebruikt als een huur - de dagen daadwerkelijk gehuurd, niet alleen beschikbaar voor huur - door de totale dagen van gebruik - de dagen gebruikt als een huur plus persoonlijk gebruik dagen. Bijvoorbeeld, een huurgebruik van 275 dagen in vergelijking met het totale gebruik van 365 dagen levert een factor van 75 procent op - 275/365 = 75 procent.
Stap
Vermenigvuldig huurkosten met de bedrijfsgebruiksratio en trek het zakelijke deel van deze uitgaven af op formulier 1040 Schedule E. Verlies het persoonlijke deel van de huurkosten niet. Trek zakelijke uitgaven alleen af in de mate van huurinkomsten. Voer overtollige zakelijke uitgaven door totdat u de woning verkoopt. Verberg de berekening of rapportage van de afschrijving voor belastingjaren na de conversie.
Stap
Bereken de winst of het verlies van het huis wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Gebruik werkbladen 1, 2 en 3 in IRS-publicatie 523 om een berekening uit te voeren. Rapporteer belastbare winst op schema 1040 van schema 1040.