Inhoudsopgave:
Met een vergrijzende bevolking bevinden steeds meer mensen zich in de positie om een legaal levenspakket te creëren dat een andere persoon, de levenhuurder, toestaat om in het huis van de eigenaar te wonen zolang hij wil tot de dood. Wanneer de levenshuurder sterft, gaat het bezit van het onroerend goed over op de eigenaars. Dit type arrangement is populair bij kinderen die ouder wordende ouders hebben, bijvoorbeeld omdat een kind eigenaar van het huis kan worden, maar nog steeds een ouder wordende ouder toestaat om daar de rest van haar leven te leven. Maar welke rechten en verantwoordelijkheden hebben huurders van een woning terwijl ze in het pand wonen?
Eenvoudig onderhoud
Tijdens de huurperiode is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van alle rekeningen, inclusief hypotheeklasten, nutsvoorzieningen en alle andere aspecten van onderhoud. Onderhoud van het gazon en landschapsarchitectuur zijn ook de verantwoordelijkheid van de huurder, net als eventuele reparaties aan de leidingen van het huis of elektrische systemen. Het belangrijkste is dat ze verantwoordelijk zijn voor het betalen van alle bijbehorende belastingen en voor het handhaven van de verzekering van voldoende huiseigenaren om het pand te beschermen tegen eventuele schade. De eigenaar van het pand, bekend als de restman, neemt al deze verantwoordelijkheden over bij de dood van de leven huurder, maar tot die tijd neemt de persoon die in het huis woont de kosten op zoals elke huiseigenaar doet.
Voorkom achteruitgang
Een belangrijke verplichting die de eigenaar van het leven aan de overblijder of eigenaar heeft, is om achteruitgang van het onroerend goed tijdens zijn verblijf te voorkomen. Dit omvat schade, verwaarlozing, verkeerd gebruik of enige wijzigingen die de waarde van het huis negatief kunnen beïnvloeden. Een leven huurder die stopt met het betalen van de hypotheek kan worden beschouwd als destructief voor het onroerend goed, omdat het de eigenaar op het risico van verlies van het onroerend goed brengt.
Inkomens verdiend
Een huurder van het leven heeft ook het recht om een deel van of het geheel van het onroerend goed te verhuren en om inkomsten uit die huur te verzamelen, maar hij heeft nog steeds de verantwoordelijkheid ervoor te zorgen dat de waarde van het onroerend goed intact blijft. Alle belastingen op huurinkomsten zijn de verantwoordelijkheid van de huurder van het leven, evenals elke toename van de verzekering van huiseigenaren die voortkomt uit het hebben van een huurwoning. Verhuurregelingen kunnen de eigenaar in een plakkerige situatie brengen als hij een huurder wil verdrijven nadat de huurder is overleden. Lokale wetten die huurders beschermen, kunnen van de restman de huurder dienen te dienen met een wettelijke kennisgeving en een rechtszaak.
Een landgoed biedt huiseigenaren de mogelijkheid om een woning aan iemand anders te geven, terwijl ze een derde partij toestaan om voor de duur van zijn leven in het huis te blijven. Het is echter belangrijk om de complicaties te begrijpen die gepaard gaan met het huren van een leven, dus u kunt alles van tevoren uitwerken.