Inhoudsopgave:
Een pre-lease verwijst naar een regeling waarbij een toekomstige huurder een geldstorting plaatst bij een verhuurder om een huureenheid te reserveren voor een toekomstige huurperiode. Wanneer de huurder intrekt, wordt de aanbetaling een creditering van de huur. Een pre-lease kan werken, maar deze regeling begunstigt meestal de verhuurder.
Reservering
Een pre-lease regeling kan goed uitpakken. Het stelt de huurder in staat een huureenheid te reserveren, zodat hij op zoek kan gaan naar een plek om te verblijven voordat hij daadwerkelijk moet verhuizen. Als alles goed gaat, kost de pre-lease de huurder niets omdat het de huur vermindert hij moet betalen. Met deze regeling kan de verhuurder de huurder ook verplichten zich aan te sluiten bij een verhuureenheid. Voor zijn bescherming moet de huurder altijd de huureenheid controleren en er zeker van zijn dat hij de unit wil voordat hij een aanbetaling doet. Een schriftelijke overeenkomst moet altijd de voorwaarden van de pre-leaseovereenkomst beschrijven.
Terugbetaling
Afhankelijk van de pre-lease-voorwaarden kan de verhuurder de unit verhuren aan een andere huurder, zelfs als een andere huurder een aanbetaling vooraf heeft gedaan. Als dit gebeurt, moet de verhuurder meestal het aanbetalingsbedrag van de pre-lease terugbetalen. Terwijl de huurder zijn geld terugkrijgt, verliest hij de mogelijkheid om het geld voor andere doeleinden te gebruiken gedurende de tijd dat de verhuurder het als borgsom aanhoudt. Daarnaast kan de huurder onverwachts en opeens op zoek zijn naar een andere huureenheid.
Besluitvorming
Een verhuurder heeft er baat bij wanneer een huurder zich verbindt tot een huureenheid met een aanbetaling, omdat hij de garantie krijgt dat de huurder de eenheid zal huren zolang de verhuurder hem beschikbaar stelt. De huurder kan echter vast komen te zitten met een huureenheid die hij niet wil, omdat de huurovereenkomst mogelijk niet eens aangeeft welke eenheid de verhuurder voor de huurder zal reserveren. Als hij van gedachten verandert, moet de huurder de aanbetaling voor de lease verbeurd verklaren.
Onderhandelingskracht
Een pre-lease-overeenkomst neemt de onderhandelingsmacht van de huurder weg. Dit komt omdat de huurder moet verhuizen of de aanbetaling dreigt te verliezen. Als de verhuurder de huurder op het moment van intreden ongunstige huurvoorwaarden presenteert, kan de huurder de verhuurder mogelijk niet dwingen deze voorwaarden te wijzigen. Zonder een huurovereenkomst kan de huurder de verhuurder dwingen de huurvoorwaarden te wijzigen voordat hij de huurovereenkomst ondertekent. Met een pre-lease-overeenkomst moet de huurder de huurovereenkomst ondertekenen of de aanbetaling voor de huurovereenkomst verliezen.