Hoe een huis te kopen

Stap

Beslis of het zinvol is om een ​​huis te kopen of te blijven huren. Als je werk je in beweging houdt, is het misschien niet de moeite waard. U moet mogelijk minstens drie jaar blijven zitten om uw sluitingskosten terug te verdienen. Als je verlangen om een ​​huis te bezitten gebaseerd is op stabiliteit willen creëren, de controle houden over je woonsituatie, gelijkheid opbouwen en investeren in je toekomst, ga ervoor.

Stap

Versterk uw kredietwaardigheid: betaal creditcards, los eventuele kredietgeschillen of achterstallige betalingen op en annuleer ongebruikte kaarten. Uw kredietwaardigheid houdt rekening met zowel hoe u het beschikbare tegoed gebruikt als of uw beschikbare tegoed te hoog is voor uw inkomen. Bel een kredietinformatiebureau en vraag om een ​​kopie van uw kredietrapport, dat $ 10 tot $ 15 kan kosten.

Stap

Bepaal wat voor soort huis je wilt. Een eengezinswoning in goede staat biedt directe leefbaarheid. Hoewel het meer werk is dan een condominium en waarschijnlijk van voren duurder (zie Een condo kopen), hoeft u het eigendom niet te delen. Of bouw snel vermogen op als u over de nodige vaardigheden en tijd beschikt door een fixeermachine te kopen en deze leefbaar te maken (zie Een Fixer-Upper kopen en verkopen). Specificatiehuizen (nieuwe huizen gebouwd door een bouwer die nog geen koper hebben) kunnen ook een goede deal zijn als de bouwer graag zijn geld uit het project wil halen. Duplexen kunnen een uitstekende manier zijn om inkomsten te genereren, door de helft te bezitten en de andere te huren. TIC-eenheden zijn een andere optie (zie Hoe koop ik een eenheid voor het huren van een eenheid).

Stap

Vereenvoudig uw zoekopdracht door het gebied te definiëren waarin u wilt wonen. Onderzoek wat er in de buurt beschikbaar is. Kijk naar prijzen, huisontwerp, nabijheid van winkels, scholen en andere voorzieningen.

Stap

Bezoek een paar open huizen om te meten wat er op de markt is en om uit de eerste hand te zien wat u zoekt, zoals de algemene lay-out, het aantal slaapkamers en badkamers, keukenvoorzieningen en opslag.

Stap

Gebruik een hypotheekcalculator (zoals een op Quicken.com) om te bepalen hoeveel huis je kunt betalen, of huren of kopen op dit moment voordeliger voor je is, en hoeveel je waarschijnlijk kunt lenen. Neem deze figuren echter met een korrel zout; sommige zijn onnauwkeurig. Krijg geprekwalificeerd om het werkelijke bedrag te krijgen dat u kunt betalen (zie Hoe u een hypotheek kunt kopen). De meeste kredietverstrekkers staan ​​u toe om tot 28 procent van uw bruto inkomen of 36 procent van uw netto in de richting van een huisbetaling op te nemen.

Stap

Wees klaar om een ​​aanzienlijke aanbetaling te doen. De meeste hypotheken zijn gebaseerd op het feit dat de koper 10 tot 20 procent van de koopprijs neerlegt. Minder neerleggen vereist vaak dat u een particuliere hypotheekverzekering (PMI) betaalt, waardoor uw maandelijkse huisvestingskosten stijgen.

Stap

Koop alleen een huis als je de wisselwerking begrijpt. De meeste huizen worden vermeld met agenten om ervoor te zorgen dat andere agenten gemakkelijk toegang hebben tot informatie over het huis. (Zie Een huis verkopen zonder een makelaar in onroerend goed.)

Stap

Koop een makelaar in onroerend goed die naar geschikte panden zoekt, uw belangen behartigt en namens u onderhandelt. Een vertegenwoordiger van een koper kan de eigenschappen evalueren die u bekijkt, een marktanalyse uitvoeren om de waarde ervan op de markt te bepalen, een geschikte prijs selecteren om onderhandelingen te starten en u schriftelijk adviseren over het contract.

Stap

Ga volledig in op details als u uw agent vertelt wat u in een woning wilt: aantal badkamers en slaapkamers, aangebouwde garage, terrein en al het andere dat belangrijk kan zijn, zoals goed licht of een grote tuin voor de kinderen. Als je agent je huizen laat zien die niet zijn wat je zoekt, zoek dan een andere die aandachtiger luistert.

Stap

Koop agressief. Tenzij je tijd onder het pistool zit, kijk dan naar zoveel mogelijk huizen om een ​​idee te krijgen van wat er beschikbaar is. Haast je niet om te kopen als je dat niet hoeft te doen.

Stap

Kijk verder dan het huis naar de buurt en de staat van nabijgelegen huizen om ervoor te zorgen dat je niet het enige juweel in zicht koopt. Het gebied waarin uw huis zich bevindt, is soms een grotere overweging dan het huis zelf, omdat dit van grote invloed is op de wederverkoopwaarde van uw huis. Het kopen van een fixer-upper in de juiste buurt kan een goede investering zijn, en het kunnen identificeren van opkomende communities - waar meer mensen willen leven - kan je naar een goedkoopobject leiden dat alleen in waarde zal stijgen.

Stap

Bezoek eigenschappen waar je serieus in geïnteresseerd bent op verschillende tijden van de dag om verkeer en files, beschikbaar parkeren, geluidsniveaus en algemene activiteiten te bekijken. Wat tijdens de lunch als een rustige buurt kan lijken, kan tijdens de spits een luide kortere weg worden, en je zou het nooit weten als je maar één keer voorbij reed.

Stap

Bepaal of u uw huidige huis moet verkopen om een ​​nieuw huis te kopen (zie Een huis verkopen). Als dat zo is, is elk aanbod om te kopen dat u maakt afhankelijk van die verkoop. Voorwaardelijke aanbiedingen zijn riskanter en minder wenselijk voor de verkoper, omdat de verkoop niet kan worden voltooid voordat het huis van de koper is verkocht. Misschien wilt u eerst uw huidige huis op de markt brengen.

Stap

Probeer niet verliefd te worden op een bepaald eigendom.Het is geweldig om precies te vinden wat je nodig hebt, maar als je je hart op een huis richt, kun je uiteindelijk meer betalen dan het waard is, omdat je emotioneel bent belegd. De deal kan ook uit elkaar vallen.

Stap

Werk samen met uw agent om een ​​aanbieding te presenteren. In veel gebieden zijn meerdere aanbiedingen gebruikelijk; uw agent moet u helpen een concurrerend bod uit te werken dat het beste uit uw financiële activa haalt. Hij of zij kan u helpen te bepalen hoe dicht bij de vraagprijs u moet zijn en, als uw aanbod is afgewezen, hoe u een tegenbod kunt aanbieden.

Stap

Zorg ervoor dat de definitieve acceptatie is gebaseerd op een geschikte huisinspectie.

Stap

Voeg serieus geld toe aan uw aanbieding. Uw agent kan u helpen bij het bereiken van een geschikt bedrag - gewoonlijk $ 1.000 tot $ 5.000. Zodra u een aanbieding ondertekent, bent u officieel in escrow, wat betekent dat u verplicht bent om de woning te kopen of uw aanbetaling te verliezen, tenzij u geen definitieve hypotheekvergunning krijgt. Tijdens de escrow (meestal 30 tot 90 dagen) regelt uw geldschieter de aankoopfinanciering en rondt hij uw hypotheek af. Dit is ook het moment waarop alle inspecties moeten zijn voltooid.

Stap

Vraag de volgende enquêtes en rapporten aan: inspectie, plagen, droogrot, radon, gevaarlijke stoffen, aardverschuivingen, overstromingsvlakten, aardbevingsfouten en misdaadstatistieken.

Stap

Sluit escrow. Deze laatste stap bij het kopen van een huis, meestal uitgevoerd in een titelkantoor, omvat het ondertekenen van documenten met betrekking tot het onroerend goed en uw hypotheekafspraken. Het pakje papieren bevat de akte, waaruit blijkt dat je nu eigenaar bent van het huis, en de titel, waaruit blijkt dat niemand anders er recht op heeft of zich ertegen kan verzetten. Als er nog problemen zijn, kan geld in escrow worden weggezet totdat ze zijn opgelost. Dit is een stimulans voor de verkoper om snel eventuele probleemgebieden te verhelpen om al het verschuldigde te ontvangen.