Inhoudsopgave:
Texas, net als andere staten, staat huiseigenaren met afscherming toe om een daad te gebruiken in plaats van afscherming. Dit proces geeft de huiseigenaar de mogelijkheid om afscherming te voorkomen, waardoor een negatief effect op zijn credit score wordt voorkomen. In Texas is er geen recht op verlossing, wat het recht is van een afgeschermde huiseigenaar om zijn huis te herwinnen. Texas erkent echter wel een recht op gelijkheid.
Texas Law Overview
De wet van Texas staat niet toe dat het recht op terugbetaling wordt verleend, wat huiseigenaren de mogelijkheid biedt om hun woning te kopen na een executieveiling. Texas staat echter wel gelijkheid van aflossing toe. Eigendom van de inwisseling geeft huiseigenaren het recht om met het geld te komen om hun huis te kopen na het in gebreke blijven en vóór de executieveiling. Omdat eigen vermogen van verlossing thuis minder tijd geeft om te herfinancieren, is het niet zo gunstig voor verontruste huiseigenaars als een recht op verlossing.
Deed in Lieu of Foreclosure
Een daad in plaats van afscherming (DILF) is een proces waarbij een noodlijdende huiseigenaar zijn huis aan zijn geldschieter betuigt; de geldschieter stemt ermee in om de rest van de schuld van de huiseigenaar te vergeven. Het resultaat is dat de geldschieter het huis in zijn bezit heeft, dat de huiseigenaar niet langer eigenaar is van het huis en dat zijn naam is verwijderd van de akte. Typisch, hoe meer eigen vermogen de huiseigenaar thuis heeft, hoe waarschijnlijker het is dat de geldschieter instemt met een DILF.
voordelen
DILF's zijn om vele redenen aantrekkelijk voor huiseigenaren die in gebreke zijn. Het DILF-proces is relatief snel en goedkoop. Over het algemeen zijn de enige kosten die ermee gemoeide zijn om de akte en de kosten van het opstellen van de akte vast te leggen. Bovendien worden DILF's niet gepubliceerd, zoals executieverkopen. Als zodanig, huiseigenaren worden gespaard de publiciteit die meestal samen gaat met een afscherming. Ten slotte is er geen negatieve impact op de credit score van de huiseigenaar, terwijl een afscherming een drastisch negatief effect heeft.
nadelen
Afhankelijk van de kredietverstrekker en de hoeveelheid eigen vermogen in het huis, kan het moeilijk zijn om een geldschieter te overtuigen om akkoord te gaan met een DILF. Het andere nadeel is dat een huiseigenaar die een DILF verkrijgt, alle eigen vermogen in zijn huis verliest. Dit is iets anders dan afscherming omdat de huiseigenaar na een executieverkoop voor meer dan de resterende hypotheekschuld van de huiseigenaar de opbrengst ontvangt.