Hoe een huis te verkopen

Er zijn verschillende manieren om een ​​huis te verkopen, maar snel en tegen de optimale prijs verkopen omvat bepaalde stappen. U kunt alleen verkopen of een makelaar inhuren om de transactie van begin tot einde te overzien. Voor de laatste optie is minder werk van uw kant vereist, maar meestal moet u een commissie betalen tussen 2 procent en 5 procent. Je huis verkopen "Te koop bij eigenaar" of FSBO is gratis, maar prijzen, marketing en onderhandelingsverantwoordelijkheden vallen bij jou, de verkoper.

Hoe een Housecredit verkopen: Visuele ideeën / Camilo Morales / Blendafbeeldingen / GettyImages

Kies de juiste professional

Het selecteren van een listingagent is een proces op zich. In het verleden behaalde resultaten zijn een goede indicatie van hoe goed een agent voor u zal werken, dus doe uw onderzoek en interview meer dan één voordat u een ondertekent notering overeenkomst. Overweeg de volgende factoren en vraag agenten:

• De markttijd, noteringsprijs en definitieve verkoopprijs van de meest recente verkopen van de agent.
• Voor referenties en neem contact op met hun meest recente verkopers om te vragen naar hun ervaring met de agent.
• Voor informatie over eventuele opmerkingen, klachten of disciplinaire activiteiten die u vindt op het Better Business Bureau, websites voor openbare beoordeling zoals Yelp en Angie's List en het lokale vastgoedbestuur.
• Voor een voorgesteld marketingplan, inclusief catalogusprijs, commissies en aanbiedingstermijn.

Schakel andere professionals in om te helpen met een FSBO

Als u geen makelaar inhuurt, huur een taxateur in om de toestand van uw woning te evalueren en onderzoek te doen naar vergelijkbare huizenverkopen. Een taxatierapport kost over het algemeen tussen $ 300 en $ 400 en biedt een geschatte reële marktwaarde van uw woning. Gebruik deze waarde als basis om uw eigendom correct te waarderen. Een te hoge prijs voor een huis of een prijs instellen op basis van het hypotheekbedrag of bedrag dat u eenvoudigweg wenst, kan ertoe leiden dat uw woning op de markt verdwijnt.

Huur een lokale vastgoedadvocaat in om de closing te coördineren. Een escrow- of titelfirma kan ook de afsluiting coördineren, of nederzetting proces. Dit omvat het regelen van de overdracht van titel en fondsen, evenals de akte-opname. In tegenstelling tot een advocaat bieden escrow- en titelagenten echter geen juridisch advies. Een advocaat kan ook de verplichte onthullingen leveren die verkopers aan kopers moeten of moeten leveren.

Bereid het huis voor op bezichtiging

Huur een huisinspecteur in om gezondheids- en veiligheidsrisico's en andere eigendomsfouten te identificeren die van invloed zouden kunnen zijn op de verhandelbaarheid of prijs van uw huis. Huisinspecteurs brengen doorgaans tussen $ 300 en $ 500 in rekening voor een inspectie binnen en buiten. Voer noodzakelijke huisreparaties uit voordat u uw huis op de markt brengt, want het kan het aantal bezichtigingen en de kwaliteit van de aanbiedingen die u ontvangt, verbeteren. Ook, een beroep doen op de diensten van een bedrijf voor thuisafstemming om u te helpen bij het oplossen van en het opnieuw rangschikken van een bezet huis, of het inrichten van een leegstaand object voor betere vertoningen.

Maak jezelf direct beschikbaar om het huis te laten zien aan potentiële kopers en agenten. Reageer snel op kopers en agenten die voor vertoning vragen of algemene vragen over uw huis hebben. Als u de klok rond de klok niet kunt laten zien, stelt u geschikte tijdsbestekken in wanneer kopers eerder naar een bezichtiging kijken, zoals doordeweekse avonden voor het donker en in het weekend.

Ga niet alleen met de hoogste aanbieding

Vraag een hypotheekverstrekker om potentiële kopers te screenen. Kopers die een hypotheek nodig hebben om uw huis te kopen, moeten bij hun aanbieding een bewijs van hypotheekvoorkwalificatie of -voorkeuring overleggen waaruit blijkt dat zij het krediet en het te kopen inkomen hebben. Op uw verzoek kan een geldschieter zijn of haar kwalificaties beoordelen, een second opinion geven en wijzen op rode vlaggen die de mogelijkheid van de koper om uw huis te kopen kunnen belemmeren.

Hoewel het verleidelijk is om het hoogste bod te kiezen, moet je ijverig alle aspecten van het aanbod bekijken, zoals verkoperskredieten of concessies de koper heeft gevraagd. Deze hebben uw bottom-line verlaagd en soms verhogen kopers hun biedprijs om bij het sluiten een hogere credit te krijgen. Gemeenschappelijke tegoeden en concessies zijn onder meer:

• Een percentage van de verkoopprijs, zoals 3 procent tot 6 procent, om de sluitingskosten van de koper te dekken.
• Een huisbezorgingsplan van 1 jaar voor de koper, wat tussen de $ 350 en $ 500 kan kosten.
• Specifieke inspecties en goedkeuringsrapporten voor materiële schade zoals termieten of schimmels.