Inhoudsopgave:
Een huur-naar-eigen woningcontract, ook wel een lease-optie genoemd, bevat een koopoptie in een traditionele huur- of leaseovereenkomst. Hoewel niet alle staten wetten hebben die van toepassing zijn op contracten met huurcontracten, bieden deze doorgaans een huurperiode van ongeveer 1 tot 5 jaar. Na deze periode kan de huurder de optie uitoefenen om het huis van de eigenaar te kopen volgens de voorwaarden van de overeenkomst.
Hoe een RTO werkt
Een RTO geeft een huurder het wettelijke recht om te wonen en uiteindelijk een huurwoning te kopen binnen een bepaalde tijd in ruil voor een optietarief. Hoewel een verhuurder de vergoeding kan vragen als een eenmalige betaling naast een borg, wordt deze vaker betaald in de vorm van een meer dan redelijke huur waarbij een percentage wordt toegepast op de aankoop. De verhuurder kan bijvoorbeeld de huurbetaling verhogen van $ 800 naar $ 900 en $ 100 crediteren voor de uiteindelijke aankoop.
De verhuurder heeft twee opties voor het afhandelen van de optietak:
- Stort het geld op een escrow-rekening en betaal het terug op de sluitingsdatum
- Gebruik de optietak om de overeengekomen koopprijs van het huis te verlagen
Volgens Nolo heeft een huurder die de optie binnen een bepaalde periode niet uitoefent gewoonlijk geen recht op restitutie van de optietaks, tenzij in de contractvoorwaarden anders is vermeld.
Eén document, twee doelstellingen
Een RTO-overeenkomst kan uit twee afzonderlijke documenten bestaan of alles in één document opnemen. Hoe dan ook, het huurgedeelte en de optie om een deel te kopen worden afzonderlijk van elkaar vermeld.
De huurovereenkomst
Het huurgedeelte van de overeenkomst verschilt meestal van een standaard huurcontract. Bijvoorbeeld, in aanvulling op standaardvoorwaarden zoals de duur van de huurperiode, het bedrag van de borg en maandelijkse huurbetalingen en een clausule die de huiseigenaar het recht geeft om te worden uitgezet wegens niet-betaling, kan in de overeenkomst worden bepaald dat de huurder verantwoordelijk is voor maken en betalen voor al het noodzakelijke onderhoud en reparaties.
De optieovereenkomst
De optie om te kopen gedeelte is het kritieke deel van een huur-naar-eigen-overeenkomst. Volgens Nolo moet, in aanvulling op clausules die door de staatswetten worden vereist, als die er zijn, in de overeenkomst worden gespecificeerd
- De optietarief en hoe het moet worden betaald
- De lengte van de optieperiode, inclusief een einddatum waarop de huurder de aankoop moet voltooien of toestaan dat deze ongeldig wordt
- De aankoopprijs van het huisof een overeengekomen methode - zoals een professionele beoordeling - om de aankoopprijs in de toekomst te bepalen