Inhoudsopgave:
Meer dan de helft van de staten in de Verenigde Staten gebruikt een trustakte om de promesse voor onroerend goed te verkrijgen. Het staatsrecht bepaalt welk beveiligingsinstrument kan worden gebruikt: een hypotheek of een trustakte. Volgens RealtyTrac gebruiken 30 staten en het District of Columbia dit beveiligingsinstrument in vastgoedtransacties.
Functie
Om een onroerend goed te kopen, ondertekent een lener een briefje aan de kredietgever voor een overeengekomen bedrag onder overeengekomen voorwaarden en condities. Om de notitie te beveiligen, moet de kredietgever een beveiligingsinstrument zoals een hypotheek of een trustakte ondertekenen. De vertrouwensakte omvat drie partijen; de kredietgever, de lener en een beheerder. De trustee bezit de eigendom van het eigendom, overgedragen door de geldnemer aan de kredietgever. De titel blijft in vertrouwen totdat de lening is afbetaald of het eigendom teruggaat naar de kredietgever.
Akte van truststaten
De vertrouwensakte wordt momenteel gebruikt in Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, Californië, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin en Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 van 10 april 2009 verduidelijkt dat New Mexico ook de vertrouwensakte moet gebruiken voor transacties in residentieel vastgoed.
Betekenis
In executieverkoopprocedures, bepaalt de staatswet of de procedure gerechtelijk (hypotheekinstrument) of niet-gerechtelijk is (akte van vertrouwen). Meer staten converteren naar de akte van vertrouwen als een maatregel om afschermingsprocedures te bespoedigen. De trustakte bevat een verkoopclausule waardoor de curator een executiewerkwijze buiten het rechtsstelsel kan beginnen
overwegingen
Ondertekening van een trustakte geeft de eigendom of het eigendom van de eigenschap aan een trustee, die optreedt namens de kredietgever; de huiseigenaar heeft echter het recht en voorrecht om in het pand te wonen, te gebruiken en ervan te genieten.
Waarschuwing
Als de lening die is verkregen door een trustakte delinquent wordt, kan de kredietgever de trustee verzoeken af te zien van het onroerend goed om betaald te worden of eigendom te verwerven van de woning. In tegenstelling tot een hypotheek, laat een trustakte executie toe zonder door de rechtbanken te gaan.