Hoeveel kan een huiswaarde jaarlijks verhogen?

Historisch gezien hebben onroerend goed waarden in de Verenigde Staten een gestage record van de jaarlijkse waardering gezien. Hoewel de afgelopen jaren dalingen hebben vertoond in veel markten rond de Verenigde Staten en de wereld, zijn volgens het US Census Bureau de "nieuwe" huizenprijzen in de VS jaarlijks met gemiddeld 5,4 procent gestegen van 1963 tot 2008. Gegevens van de Nationale Association of Realtors tonen aan dat de "bestaande" Amerikaanse huizenprijzen ook een gemiddelde van 5,4 procent stegen van 1968 tot 2009. Deze gemiddelden houden geen rekening met een aantal factoren die bijdragen aan deze groei, zoals het feit dat woningen groter zijn geworden dan de jaar, dus de cijfers zijn misschien geen goede indicatie van de waardering van de appels naar appels.

Wordt er niet van onroerend goed verwacht dat het in waarde stijgt?

Toekomstige groei

Historische gemiddelden beschouwen als een middel om toekomstige waardering te voorspellen, is geen betrouwbare veronderstelling. De afgelopen 40 jaar gegevens kunnen een sterke indicator zijn voor de langetermijnvooruitzichten van vastgoedwaardering, bijvoorbeeld in de komende 20 jaar, maar er is geen manier om te weten of deze trend zich zal voortzetten. De sterke vraag naar woningen op basis van bevolkingsgroei lijkt erop te wijzen dat opwaartse appreciatie zeer waarschijnlijk is.

Plaats

Locatie, locatie, locatie is het algemene antwoord op de vraag wat waarde toevoegt aan onroerend goed. Als het gaat om waardering, doen sommige regio's het beter dan andere, bepaalde staten doen het beter dan andere staten, sommige steden doen het beter dan andere steden, bepaalde buurten doen het beter dan andere buurten en selecteren veel in die buurten, waar de beste huizen vaak worden gebouwd kan toegevoegde waarde hebben die bijdraagt ​​aan een hogere waardering. Architectonisch ontwerp, constructiekwaliteit en extra functies dragen ook bij aan de waardestijging van een huis.

De economie

Rentetarieven, de beschikbaarheid van geld om te lenen, nationale economieën over de hele wereld en lokale economieën dragen allemaal bij aan het vermogen van consumenten om huizen te kopen. Hoe meer kopers er in het zwembad zijn, hoe groter de concurrentie om huisvesting en hoe meer huizenprijzen stijgen. In zeer stevige markten kunnen de thuiswaarden jaarlijks in de dubbele cijfers stijgen - dat is 10 procent of meer. Als de waardering te snel is, kan de markt echter corrigeren en leiden tot een periode van afschrijving.

Op zoek naar de meeste waardering?

Buiten de algemene waardering van de markt, kan de waarde van een individuele woning worden verhoogd door verbeteringen aan te brengen aan de woning. Dit gebeurt meestal door het toevoegen aan het huis of door het opnieuw inrichten van de keuken of baden, die meestal de meeste waarde toevoegen. Het vergroten van de betimmering van het huis, dat wil zeggen om het huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken vanaf de voorkant van het huis, of het verbeteren van de energie-efficiëntie van het huis met nieuwe ramen, isolatie of oven of een andere manier om energierekeningen te verlagen, kan waarde toevoegen. Het kopen van een huis onder de marktwaarde zou 'instant equity' creëren. Dat eigen vermogen kan in het geval van verkoop van het huis tot koude contanten stijgen, wat ons terugbrengt naar onze eerste vraag: "Hoeveel kan een huiswaarde jaarlijks stijgen?" Dat kan afhangen van hoe goed een koopjesjager is wanneer u uw huis koopt.