Welke belastingverminderingen kunnen worden genomen op een tweede huis?

Je tweede huis kan je persoonlijke toevluchtsoord zijn en thuis van je hoofdverblijf. Of het kan een vastgoedbelegging zijn die u uitsluitend als een huurwoning gebruikt. Soms zit het tussen deze twee in, een mix van plezier-verblijfplaats en inkomen-generator. Voor zover de IRS het ziet, moet je uitvinden waar je bent in dit spectrum als je alle aftrekposten wilt claimen.

Tweede huizen worden niet kort gedreven door deductie vergeleken met primaire. Credit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

The Nonprimary Residence

De IRS behandelt uw tweede huis net zoals uw primaire huis voor belastingdoeleinden - op voorwaarde dat u voldoet aan de criteria voor gebruik. Onroerendgoedbelastingen betaald op uw tweede huis zijn over het algemeen aftrekbaar, omdat ze zich in uw huis bevinden. Tot de aftrekbare belastingen behoren die op staats-, lokale en buitenlandse niveaus. Hypotheekrente is aftrekbaar voor het tweede huis, op voorwaarde dat de gecombineerde limiet voor zowel het primaire als het secundaire huis niet meer is dan $ 1 miljoen voor de schuldenlast van de overname en $ 100.000 voor de schuldenlast van het woningvermogen vanaf 2015.

Tweede huizen voor persoonlijk gebruik

Als u uw tweede huis voor persoonlijk gebruik gebruikt, kunt u hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken van bijlage A. Zolang u het tweede huis niet langer dan 14 dagen huurt, hoeft u geen belasting te betalen over de huurinkomsten.. Als woning voor persoonlijk gebruik kan uw tweede huis in aanmerking komen voor aftrek van onverzekerde ongevallenverlies, maar u kunt geen huurgerelateerde kosten aftrekken.

Tweede huizen als huurwoningen

Als uw tweede huis een residentieel huurobject is, is het in wezen een bedrijf en de IRS behandelt het volkomen anders dan een huis voor privégebruik. U kunt meer dan alleen hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken: voeg die afschrijvingen, hulpprogramma's, linnengoed en reparaties bij. Zolang uw persoonlijk gebruik beperkt is tot maximaal 14 dagen of 10 procent van de totale gehuurde dagen, kunt u maximaal $ 25.000 aan huurverliezen - of het verschil tussen huurkosten en huurinkomsten - aftrekken op voorwaarde dat uw aangepast bruto-inkomen lager is dan $ 100.000, vanaf 2015. Je moet ook actief betrokken zijn als verhuurder.

Tweede huizen voor gemengd gebruik

U kunt uw tweede huis om persoonlijke redenen gebruiken, maar het huis langer dan 14 dagen verhuren. Om de aftrek te maximaliseren, noteert home improvement website House Logic, zou je je persoonlijk gebruik van het tweede huis moeten beperken tot minder dan 15 dagen of 10 procent van de totale huurdagen, welke van de twee het grootst is. Zodra u deze limieten overschrijdt, worden uw kortingen beperkt in verhouding tot de tijd die is besteed aan persoonlijk gebruik versus verhuren.