Hoe lang duurt het voordat een fiscaal delinquent eigendom voor de belastingen wordt verkocht?

Wanneer onroerende voorheffing te ver achterstallig is geworden, zullen sommige staten de eigendomsakte verkopen als een manier om de belastingen die ze verschuldigd zijn te recupereren. Niet alle staten verkopen onroerend goed als belastingen delinquent zijn; sommigen verkopen in plaats daarvan een retentierechtcertificaat op het onroerend goed. Een vastgoedeigenaar kan het eigendom van zijn onroerend goed behouden door het retentierecht met rente en boetes af te betalen, zolang de uitbetaling plaatsvindt binnen een specifieke wettelijke termijn.

Elke staat behandelt delinquente onroerendgoedbelasting op zijn eigen manier.

Staatspecifieke wetten

Elke staat heeft zijn eigen reeks wetten, regels, voorschriften en procedures voor het omgaan met belastingdelinquente eigendommen. De meeste staten veilen een fiscaal retentierechtcertificaat in plaats van het onroerend goed te verkopen, maar sommigen veilen in plaats daarvan de belastingaangifte. Andere staten verkopen het onderpand of de daad niet. De hoeveelheid tijd die verstrijkt voordat de staat of de lokale overheid actie onderneemt op achterstallige belastingen, hangt volledig af van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt en soms heeft elke provincie binnen de staat ook verschillen in beleid.

Eigendom Belastingen

In alle gevallen, wanneer onroerende voorheffing onbetaald blijft, ontvangt de eigenaar van de accommodatie berichten per post. Als er voldoende tijd is verstreken, kan de eigenaar van de accommodatie een gecertificeerde brief ontvangen waarin staat dat de woning wordt geveild. In staten die pandrechten verkopen, bieden beleggers aan om houder te zijn van het retentierecht, zodat ze de rentebetalingen op het retentierecht kunnen verdienen. De rentetarieven variëren per staat en in sommige gevallen bieden de beleggers het tarief om het retentierecht te behalen. Sommige staten kennen een rentetarief van 16 procent of meer toe, en de eigenaar van het pand moet die rente bovenop het oorspronkelijke pandrecht terugbetalen om het eigendom van zijn eigendom te behouden.

Belastingaangekondigde verkoop

Staten die geen pandrechten verkopen, mogen in plaats daarvan belastingaangiften verkopen. Net als bij belastingstaten, krijgt de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed ruimschoots kennis van verschuldigde belastingen en de intentie om te veilen als de situatie daar toe leidt. Bij een verkoop van belastingaankopen hebben beleggers geboden om het onroerend goed te kopen voor de totale kosten van verschuldigde belastingen en boetes. Winnende bieders ontvangen een akte of titel van het onroerend goed, zodat ze de nieuwe wettelijke eigenaar worden zodra de veiling is voltooid.

Type eigenschap

In een paar staten is er een combinatie van pandrecht en koopakte voor belastingdelinquente eigendommen, of er zijn uitzonderingen in de wetten. In Texas bijvoorbeeld, beleggen beleggers hun akten op een veiling. De oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed kan de belegger terugbetalen voor het totale bedrag dat hij op de veiling heeft uitgegeven plus 25 procent aan boetes en opnieuw eigenaar worden van de eigendom. Als het geveild onroerend goed een woonhuis is - wat betekent dat het de primaire verblijfplaats van de eigenaar was - kan de eigenaar zijn belastingaangifte kopen binnen twee jaar na de datum van de veiling. Als het onroerend goed echter geen woning is, moet de oorspronkelijke eigenaar de akte terug kopen en binnen zes maanden volledige boetes betalen. In andere staten kan een eigendomsakte of pandrecht niet worden geveild als het eigendom is van een bejaarde of gehandicapte persoon.

Potentiële verlossing

In staten die belasting pandrechten verkopen, is er een gespecificeerde periode van tijdswetten bij wet waarin de oorspronkelijke eigenaar van het pand het retentierecht kan betalen en volledige afscherming voorkomen. Deze periode staat bekend als de inwisselperiode. In de inwisselperiode heeft de pandhouder geen wettelijk toegangs- of eigendomsrecht op de betreffende woning. Als de eigenaar het retentierecht niet met rente betaalt voordat de inwisselperiode is verstreken, kan de pandhouder wettelijk verhinderingsverzoek indienen via een lokale rechtbank. De inwisselingsperioden variëren van zes maanden tot drie jaar.