Inhoudsopgave:
Marktafscherming veilingen stellen hypotheekverstrekkers in staat om een stuk onroerend goed te verkopen om geld in te zamelen om het verschuldigde saldo op de hypotheeklening af te betalen. Een executieveiling kan om verschillende redenen worden uitgesteld of soms geheel worden geannuleerd. Het effect van een geannuleerde veiling hangt af van de reden voor de annulering.
herschikking
Het is niet ongebruikelijk voor het uitsluiten van geldschieters om marktafscherming veilingen te annuleren om ze opnieuw in te plannen voor meer geschikte tijden. Een kredietverstrekker die een afschermingsveiling annuleert, heeft over het algemeen de mogelijkheid om op elk moment in de toekomst een nieuwe veiling opnieuw te plannen. De kredietgever kan de nieuwe datum bekendmaken aan de aanwezigen bij de geannuleerde veiling, en de geldschieter zal waarschijnlijk ook een gepubliceerde kennisgeving van de nieuwe veiling verstrekken.
Geen uitverkoop
Soms wordt een executieveiling permanent geannuleerd, wat betekent dat de af te sluiten geldschieter nooit een nieuwe veilingdatum opnieuw plant. Lenders zijn nooit wettelijk verplicht om af te schermen, dus een af te sluiten geldschieter kan op elk moment beslissen om niet verder te gaan met de executieveiling. Niemand kan de uitlener dwingen de executieveiling te houden als hij besluit dat niet te doen.
Verantwoordelijke partij
In de meeste staten is een derde partij die door de geldschieter wordt ingehuurd in feite de persoon die de planning en de werking van afschermingsveilingen zal coördineren. In gerechtelijke afschermingsprocedures is het meestal de plaatselijke sheriffafdeling die de afschermingsveiling afhandelt, terwijl in niet-gerechtelijke macht van verkoopuitzettingen het over het algemeen een titelbedrijf of een procureur is, een beheerder genaamd, die de afschermingsveiling afhandelt. Als u meer informatie wilt over waarom een executieveiling is geannuleerd en of deze opnieuw moet worden gepland, neemt u contact op met de afdeling van de sheriff of de trustee, zoals van toepassing voor elke afscherming.
Redenen voor annulering
Hypotheekverstrekkers hebben tal van redenen om afschermingsveilingen te annuleren. Vaak werkt de geldschieter een nieuw aflossingsplan uit met de kredietnemer en de eigenaar van het pand. Zolang de lener voldoet aan de voorwaarden van dat nieuwe plan, zal de geldschieter nooit uitsluiten. Bovendien geven de meeste staatswetten de lener het recht om een hypotheek op elk moment te herstellen voordat de executieveiling plaatsvindt. De lener herstelt door een voldoende grote betaling te doen om de hypotheekstroom te brengen. Ten slotte kan de executieveiling definitief worden geannuleerd als iemand, zoals de kredietnemer of de eigenaar van een tweede hypotheek, het volledige verschuldigde saldo van de hypotheek betaalt.