Inhoudsopgave:
- Huiseigenaren zonder hypotheek
- Huiseigenaren met een bestaande hypotheek
- Kredietlijnen
- Criteria voor leningen
- Een lening opnemen
Als u geld uit uw huis wilt halen, maar niet klaar bent om te verkopen, heeft u andere opties om toegang tot dat geld te krijgen. Verschillende leningopties bieden u kredietlijnen, maandelijkse betalingen of forfaitaire bedragen voor het eigen vermogen in uw huis. Om in aanmerking te komen, moet u beschikken over een goede kredietwaardigheid, een toereikende loan-to-value-ratio en een voldoende lage debt-to-income ratio.
Huiseigenaren zonder hypotheek
Als u uw hypotheek volledig hebt afbetaald, vraagt u een lening met een lening aan en krijgt u toegang tot een vast bedrag als uw lening wordt afgesloten. Een lening met eigen vermogen werkt op dezelfde manier als een hypotheek; je zult maken maandelijkse leningbetalingen totdat de schuld is afbetaald. Als alternatief kunnen huiseigenaren 62 of ouder overwegen een omgekeerde hypotheek. In een omgekeerde hypotheek, de geldschieter maakt leningbetalingen aan u voor een bepaalde tijd. Wanneer u sterft of uw huis verkoopt, betaalt u of uw landgoed de lening terug.
Huiseigenaren met een bestaande hypotheek
Huiseigenaren die nog een saldo op hun hypotheek hebben, kunnen overwegen een uitbetaling te doen. Met een uitbetalingsherfinanciering herfinanciert u uw lening voor meer dan het huidige leningensaldo en stop het verschil. Als u bijvoorbeeld $ 5.000 over hebt op uw hypotheek, kunt u herfinancieren voor $ 7.000 en hebt u directe toegang tot $ 2.000.
Kredietlijnen
In plaats van het vervangen van uw bestaande hypotheek, wordt naast de hypotheek die u al hebt, de lijn met eigen vermogen verwijderd. Deze leningen geven u toegang tot een Kredietlijn ongeveer 10 jaar of zo, dan begint een terugbetalingsperiode.
Criteria voor leningen
Bankrate vermeldt dat er drie hoofdcriteria zijn om in aanmerking te komen voor een van deze leningen voor woningkapitaal. Ten eerste moet je een voldoende hoge kredietscore hebben om in aanmerking te komen voor de lening. Streef naar een score van minstens 700 om zeker te zijn, kom je in aanmerking. Ten tweede moet u voldoende eigen vermogen hebben in uw huis. Voor de meeste kredietverstrekkers moet u een loan-to-value-ratio hebben van minstens 85 procent nadat je de lening hebt afgesloten. Ten slotte moet u een laag genoeg schuld-in-inkomstenratio hebben om ervoor te zorgen dat u het saldo kunt terugbetalen. Een verhouding tussen schulden en inkomsten lager dan 36 procent is ideaal.
Een lening opnemen
Het proces om een van deze leningen af te sluiten is vergelijkbaar met het afsluiten van een hypotheek. Nolo beveelt huiseigenaren aan om een hypotheekmakelaar te gebruiken of om zelf rond te lenen voor leningen. EEN lage rente is zo belangrijk lage kosten en sluitingskosten. Bank of America merkt op dat cash-out-herfinancieringen doorgaans hogere sluitingskosten hebben, terwijl leningen voor woningcorporaties en kredietlijnen relatief lage kosten hebben.