Tips voor de financiering van de eigenaar van mobiele huizen

Veel potentiële huiseigenaren wenden zich tot mobiele of gefabriceerde huizen als een betaalbare optie om te kopen. De relatief lage inkoopprijzen maken stacaravans een betaalbare optie. Hoewel er voor stacaravans financiering beschikbaar is bij banken en financiële bedrijven, hebben veel mensen die minder dan perfect krediet hebben, toch moeite om via normale omstandigheden een lening te krijgen en zullen ze op zoek gaan naar een door de verkoper gefinancierde lening voor hun stacaravan.

Persoonlijk of onroerend goed

Hoe een door een verkoper gefinancierde aankoop van een mobiel huis wordt behandeld, hangt af van bepaalde aspecten van de verkoop en hoe het onroerend goed wordt gehouden. Als de persoon die de stacaravan koopt niet de grond koopt waarop de woning zich bevindt, maar deze in plaats daarvan huurt, wordt de stacaravan behandeld als persoonlijk eigendom, vergelijkbaar met een auto of boot. Als de huiskoper ook het land koopt, worden vaak de stacaravan en het onroerend goed behandeld als onroerend goed, net als een stationair huis.

Persoonlijke eigendomsoverdracht en promesse

Een verkoper kan een stacaravan zonder grond verkopen en financieren door een koopakte uit te voeren. Dit lijkt veel op een factuur van een auto. Het heeft het serienummer voor de stacaravan en kan eenvoudig aangeven dat de verkoper het persoonlijke eigendom overdraagt ​​aan de koper. De verkoper kan van de kopers verlangen dat zij een promesse ondertekenen waarmee zij beloven de lening te betalen volgens de voorwaarden die de verkoper heeft uiteengezet. In de notitie wordt vaak vermeld dat de stacaravan als zekerheid voor de lening is verpand en wordt waarschijnlijk aangegeven dat de verkoper de stacaravan kan inleveren als de koper niet betaalt.

Huurt met optie

Bij onroerend goed wordt een huurovereenkomst met een koopoptie vaak een koopakte genoemd. Dit is niet van toepassing op een stacaravan omdat er geen eigendom aan het onroerend goed is. Een verkoper die een stacaravan financiert, kan het proces gemakkelijker maken door een eenvoudige huurovereenkomst aan te gaan met de koper waarin staat dat een deel van de huur die aan de verkoper is betaald, wordt toegepast op een aankoop als deze later wordt gemaakt. De meeste van deze soorten overeenkomsten bepalen ook dat als de koper om welke reden dan ook in gebreke blijft, de verkoper al het geld dat de koper als huur heeft betaald, kan behouden en hij geen enkel deel hoeft terug te storten of de titel mag overdragen.

Andere Overwegingen

Aangezien de stacaravan geen onroerend goed is tenzij deze op het terrein van de eigenaar van de stacaravan staat, is er geen hypotheek en akte om te registreren. De verkoper wil echter nog steeds haar retentierecht opnemen, tenzij ze verkoopt op een huurwoning met een optie, waar ze het eigendom behoudt. De verkoper kan dit doen door een aanvraag in te dienen bij de Universal Commercial Code bij de staat. Door de verkoper gefinancierde leningen zijn een groter risico dan een lening via een bank, vooral omdat mensen die financiering voor verkopers zoeken, meestal niet zo kredietwaardig zijn. De tarieven zijn meestal hoger op een door de verkoper gefinancierde lening vanwege dit risico.