Inhoudsopgave:
Je hebt een huis gevonden, hebt besloten dat het de juiste was, tekende een aankoopaanbieding en betaalde $ 1.000 of meer om je goede bedoelingen aan de verkoper te tonen.Ze accepteerden en ondertekenden. U hebt nu geen aanbod, maar een contract. Maar je hebt tweede gedachten. Misschien heb je een ander huis gevonden dat je beter bevalt. Misschien ben je je baan kwijt en kan je het niet betalen. Misschien wil je gewoon geen huis kopen. Krijg je je geld terug? Zal de verkoper vervolgen? Zullen de makelaars in beroep gaan? Ga voorzichtig te werk en ook zonder vertraging.
Stap
Onderzoek de mogelijke gevolgen. Ze omvatten rechtszaken en het verlies van je ernstige geld, ook wel geld met goede trouw genoemd. Afgezien van het houden van uw ernstig geld, kunnen de verkopers ook schadevergoeding vragen voor verloren tijd op de markt en wellicht andere overwegingen.
De agent van de verkoper en de agent van de koper kunnen ook een schadevergoeding eisen. Ze brachten een bijeenkomst van de geesten teweeg en hebben recht op hun commissies. Gaan ze dat waarschijnlijk doen? Waarschijnlijk niet, maar ze kunnen wel. Zelfs als ze doen en verliezen, heb je defensiekosten.
Stap
Gebruik de procureur-goedkeuringsclausule, als die er is en als het niet te laat is. Vastgoedcontracten bevatten meestal een clausule die beide partijen toestaat dat een advocaat het overziet en goedkeurt binnen een bepaald aantal dagen, meestal drie tot vijf. Vertel uw advocaat die u wilt.
Stap
Controleer de onvoorziene omstandigheden van het contract. Ze kunnen een uitweg bieden. U hoeft bijvoorbeeld niet akkoord te gaan met het kopen van een huis als de inspectie onbevredigend was, maar u moet dit binnen een bepaald aantal dagen schriftelijk zeggen.
Als de bank u de hypotheek niet geeft vanwege wijzigingen in het acceptatiebeleid, of omdat er iets aan uw situatie is veranderd of omdat het huis niet heeft beoordeeld voor het bedrag dat u moet financieren, kunt u uit het contract stappen. Alle bar-goedgekeurde contracten hebben een financieringsvoorwaarde. U heeft een ontkenningsbrief van de bank nodig.
Houd in gedachten dat je geen advocaat bent. Door over de onvoorziene gebeurtenissen te kijken, doe je alleen je huiswerk.
Stap
Neem contact op met de agent van uw koper, als u die heeft. De agent van je koper zal wat vragen hebben en zal het probleem voor je oplossen of je vertellen om je advocaat te raadplegen. Als het gewoon een kwestie is van een onbevredigend inspectierapport presenteren of de andere partij vertellen dat uw bank heeft geweigerd u een hypotheek te geven, dan zal de agent het doen. Als het iets is dat niet zwart en wit is, verwijst de agent u door naar uw advocaat.
Stap
Vraag de agent van uw koper of, als u geen agent van een koper heeft, de agent van de verkoper om de andere partij op de hoogte te stellen dat u het contract wilt verlaten. Zelfs als je geen gronden hebt, als je redelijk en beleefd bent, zou het kunnen werken. De verkoper zal het niet leuk vinden, maar zal ook nadenken over de kosten van een rechtszaak. Niemand houdt ervan om in een rechtszaak te stappen. Als de markt goed is en je veel geluk hebt, is de verkoper het misschien met je eens.
Stap
Neem contact op met uw vastgoedadvocaat als u geen agent van een koper hebt of als de agent van uw koper u adviseert dit te doen.
Stap
Accepteer dat je je ernstige geld verliest en zegt dat. Dat kan een heel eind betekenen in de richting van het voorkomen van een rechtszaak.