Inhoudsopgave:
Het kopen van een perceel grond om te bewerken of te bouwen heeft vele voordelen, maar je zult door meer hoepels moeten springen om een dergelijke aankoop te financieren. Veel kredietverstrekkers wijken niet van de landfinanciering vanwege het verhoogde risico. Bij typische hypotheektransacties wordt een woning gebruikt als onderpand om de lening terug te betalen. Met een lege partij die nog niet is ontwikkeld, mist de kredietgever deze beveiliging omdat het onroerend goed niet uw hoofdverblijf is.
Stap
Plan vooruit voor het bouwen of verbeteren van het land, omdat het voorgenomen gebruik van het land invloed heeft op uw vermogen om financiering te krijgen. Weet bijvoorbeeld of u de grond kunt gebruiken om een eengezinswoning te bouwen, meerdere eenheden, of een huis te bouwen en het land te bewerken voor landbouw- en zakelijke doeleinden. Zorg ervoor dat u de grond legaal kunt gebruiken door eigendomsregels, perceelsafmetingen, erfdienstbaarheden en titelbeperkingen te controleren. Informeer ook bij de bestemmingsautoriteit van de gemeente om ervoor te zorgen dat u kunt bouwen volgens uw plan. Mogelijk moet de zonering worden gewijzigd als het gebied niet is bestemd voor ontwikkeling.
Stap
Zoek naar financiering op basis van het type land en het beoogde gebruik. Ruw of niet-verbeterd land mist riolen, nutsvoorzieningen, toegang tot de straat en structuren, waardoor het de moeilijkste vorm van grondaankoop is om te financieren, volgens Don Taylor van Bankrate. Net als bij verbeterd land met een woning, betaalt u jaarlijkse onroerende voorheffing op onbewerkt land. Leningen voor onbewerkt, onbebouwd land worden vaak behandeld als zakelijke leningen, wat een verschil maakt in de duur van uw terugbetalingsvoorwaarden en hoe de kredietverstrekker rentebetalingen berekent.
Stap
Maak gebruik van het eigen vermogen van een bestaande woning of zoek financiering bij een gespecialiseerde kredietverstrekker om een grondaankoop te financieren. Als u voldoende eigen vermogen in onroerend goed bezit dat u al bezit, kunt u een kredietlijn voor thuisvermogens gebruiken, een lening met eigen vermogen of de opbrengst van een geld-herfinanciering om te helpen met de lening voor aankoop van land. Uw aanvullende bijdrage kan de sluitingskosten compenseren, uw rentetarief verlagen of anderszins helpen om de beste lening voor uw plannen te verkrijgen. Kopers met een laag inkomen die op zoek zijn naar plattelandsgrond om zich te ontwikkelen, kunnen een lening aanvragen bij het ministerie van landbouw of USDA. Het Farm Service Agency van de USDA kan kopers financieren die van plan zijn om te fokken of te bouwen in aangewezen landelijke gebieden. Leners moeten inkomstenbeperkingen hebben en moeten niet in aanmerking komen voor financiering via traditionele kredietverstrekkers.
Stap
Geef het acceptatieproces voor acceptatie voor een lening op land aan. Het acceptatieproces van het land kost meer tijd en papierwerk aan zowel de kant van de kredietgever als aan uw kant. Underwriters beoordelen dezelfde items die nodig zijn voor een normale aankoop van een huis, zoals een titelrapport en evaluatie van de beoordeling, maar ze vereisen ook meer specifieke rapporten en documentatie. Ze kunnen bijvoorbeeld landonderzoeken vereisen in plaats van platkaarten voor traditionele woningkredieten.