Hoe rentetarieven op een grondcontract te berekenen

Een grondcontract is een alternatief voor een traditionele hypotheek. In plaats van een woningkrediet te verkrijgen bij een institutionele kredietverstrekker, financiert de koper een woning rechtstreeks van de verkoper. Een grondcontract is ook bekend als een contract voor akte. De verkoper en de koper komen een rentevoet en afbetalingsbetalingen overeen die over het algemeen hoger zijn dan de tarieven en betalingen die worden aangeboden door traditionele kredietverstrekkers en die mogelijk onderworpen zijn aan wettelijke limieten. Kopers die kiezen voor grondcontracten, komen meestal niet in aanmerking voor reguliere financiering vanwege slecht krediet, vandaar de hogere rentetarieven die worden aangerekend op een grondcontract. Het berekenen van de rentevoeten op een grondcontract vereist basis wiskundige vaardigheden.

Basisgrondslagen voor grondcontractcontracten

Maandelijkse betalingen bestaan ​​uit principaal en interesseren. De koper en de verkoper komen een rentevoet overeen bij het maken van de termijnovereenkomst. De verkoper behoudt de rente, dus hoe hoger de rentevoet, hoe hoger het deel van de maandelijkse betalingen dat een verkoper incasseert. De rest van de maandelijkse betaling gaat naar het aflossen van de hoofdsom op de door de verkoper gefinancierde lening.

Voorkomen roofzuchtige leningen praktijken, sommige staten beperken de rente op grondcontracten. De wet van Vermont geeft de verkoper bijvoorbeeld de mogelijkheid om 18 procent in rekening te brengen voor een onroerend goed-grondcontract, terwijl Michigan de rente beperkt tot 11 procent.

Aansluiten van de nummers

Vermenigvuldig de rentevoet met het verschuldigde hoofdsaldo. Deel het aantal afbetalingen in de loop van het jaar - meestal 12 maandelijkse termijnen. Het resultaat is het bedrag aan rente dat u de verkoper voor een bepaalde maand verschuldigd bent.

Een lening van $ 100.000 met een rentetarief van 8 procent heeft bijvoorbeeld een initiële betaling van $ 666,67.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

De hoofdsaldo daalt na elke betaling en verlaagt het bedrag van de latere rentebetalingen. Daarom ontvangt de verkoper maandelijks een kleiner deel van uw totale maandelijkse betaling en gaat meer van uw betaling naar het verminderen van de hoofdsom.

Cijfers die nodig zijn om een ​​online calculator te gebruiken

Hoewel een grondcontract slechts enkele jaren kan duren, kan de lening dat wel zijn afgeschreven, of verspreid over een langere periode, zoals 30 jaar. Door de lening op afbetaling gedurende een langere periode af te schrijven, blijven de maandelijkse betalingen relatief laag en beheersbaar.

U kunt ook een afschrijvingscalculator gebruiken - in de hand of online - om de rente op een grondcontract te berekenen. U hebt het volgende nodig:

• Rente
• Afschrijvingsperiode
• Hoofdsom

Het oorspronkelijke saldo is het verschil tussen de aankoopprijs en een aanbetaling. Kopers van een grondcontract moeten vaak 10 tot 20 procent lager leggen.