Inhoudsopgave:
Een huis verkopen houdt in dat je afspraken maakt met alle geïnteresseerde dienstverleners, inclusief je huidige hypotheekverstrekker. Een woningkrediet resulteert in een hypothecair retentierecht op de titel van uw eigendom, waardoor de terugbetaling van de schuld aan de kredietgever wordt gewaarborgd. Om uw geldschieter ertoe te brengen het pandrecht vrij te geven voor een duidelijke overdracht van de titel aan de koper, moet u uw geldschieter terugbetalen via het vereffenings- of afsluitingsproces.
Hypotheken bevatten Due-on-Sale-clausules
Hypotheekverstrekkers voorkomen dat u uw lening doorgeeft aan een andere lener. Met uitzondering van veronderstelde hypotheken, zoals sommige leningen van de Federal Housing Administration en Veterans Affairs, kunt u een woning niet verkopen en de bestaande hypotheek overdragen aan de koper. Een "due-on-sale" -clausule in uw oorspronkelijke hypotheekovereenkomst geeft de kredietgever het recht om uw resterende hypotheekschuld te betalen als u het gehypothekeerde goed verkoopt of anderszins de eigendom overdraagt aan een andere partij. De 'due-on-sale'-conditie wordt ook wel een' acceleratieclausule 'genoemd.
Titelbedrijven bereiden de uitbetaling voor
Een titelbedrijf (of in sommige staten een onroerendgoedadvocaat) werkt met een escrow-aanbieder en uw geldschieter om ervoor te zorgen dat geld wordt uitbetaald zo nodig bij het sluiten. Een hypotheekuitbetaling verklaring verstrekt door uw kredietgever toont het totale bedrag dat nodig is om af te betalen en de rekening te sluiten, inclusief rente, administratieve kosten en uw resterende lening saldo. Nadat het titelbedrijf uw lening heeft afbetaald, stuurt het de resterende verkoopopbrengst naar u door.