Inhoudsopgave:
Er zijn te veel variabelen in de bouwkosten om het mogelijk te maken om een bepaald bedrag te verstrekken dat je nodig hebt om een huis te bouwen, maar een kort overzicht van de huisvestingskosten in drie geografische gebieden geeft je een idee van het bereik. Door rekening te houden met andere factoren, zoals lot- en huisgrootte, komt u dichter bij een bruikbaar antwoord. Hoewel veel kostenfactoren buiten uw macht liggen, zijn andere dat niet. Een vroege en zorgvuldige planning zal uw bouwervaring betaalbaarder en minder stressvol maken.
Factoren die de kosten beïnvloeden
De kosten voor het bouwen van een nieuw huis zijn afhankelijk van veel variabelen:
• de geografische regio waarin u werkt: arbeidskosten meer in grote steden en aan de kust; • grondkosten in uw gebied: hoger op kusten en lager landinwaarts; • of u een aannemer gebruikt of zelf bouwt, wat ook afhangt van uw ervaring en vaardigheidsniveau • of het perceel relatief vlak is of op een heuvel; heuvelachtige gebouwen kosten meer • de geologie van de heuvelhelling; geologische lagen die heuvelafwaarts hellen, vereisen meer caissons (palen) dan lagen die omhoog hellen; rotsachtige sites kosten ook meer • de vierkante meters, evenals de bescheidenheid of ambitie van uw architecturale doelstellingen, • de striktheid van het uitvoeren van inspecties in uw gebied;
• uw kredietwaardigheid en toegang tot financiering en • of het huis zich in een orkaan-, overstromings- of aardbevingszone bevindt, die de kosten met wel 50 procent kan verhogen.
Er kunnen meer factoren worden vermeld, maar bovenstaande zijn van het grootste belang.
Het niet-bestaande gemiddelde
De National Association of Home Builders voert jaarlijkse enquêtes uit van bouwkosten. De meest recente geeft aan dat voor 2013 de gemiddelde kosten van residentiële woningbouw $ 246.453 bedroegen. Maar dit vertelt je niet wat het kost om in jouw omgeving te bouwen. Uit een onderzoek van Los Angeles Times in 2014 blijkt dat de bouwkosten voor nieuwbouw in Zuid-Californië gemiddeld $ 516.500 bedroegen, tweemaal het gemiddelde. In Broward County, Florida, kwamen in 2014 twee schattingen van gemiddeld geprijsde huizen voor rond de $ 313.000. In New Mexico kostte een vergelijkbaar huis $ 142.638.
Over het algemeen kost het meer om te bouwen aan de kusten of in wenselijke pensioen- of recreatiegebieden, minder elders, meer in staten met relatief sterke bonden, minder in landen waar het niet goed is om te werken.
Ga er niet van uit dat de prijzen van doorverkoopwoningen en nieuwbouw nauw met elkaar samenhangen. Vanaf het schrijven van dit artikel, kunt u een huis met 3 slaapkamers in redelijk goede staat kopen in Detroit voor minder dan $ 60.000. Het bouwen van een vergelijkbaar huis zou het nationale nieuwbouwgemiddelde van $ 246.453 in 2013 benaderen of overschrijden.
Kosten beheersen
Wanneer de middelen beperkt zijn, overweeg dan om een kleiner huis te bouwen op vlak land en een ontwerper met een goede reputatie in te huren in plaats van een architect om uw bouwplannen te produceren. Maak haar ervan bewust dat het laag houden van kosten belangrijk is.
Krijg concurrerende schattingen van aannemers, maar selecteer er slechts één met veel goede referenties die uitkomen. Sommige louche aannemers geven lage biedingen en lopen dan met je geld.
Controleer het bouwbudget. Vaak hebben aannemers een favoriete leverancier met hoge prijzen. In de meeste gevallen hebben de bouwmarkten van de grote doos de laagste materiaalprijzen.
Een lening krijgen
Wanneer uw middelen beperkt zijn, kan Fannie Mae, de particuliere woningbouwfinancieringsmaatschappij met overheidstoezicht, waardevolle hulp bieden. Als de lener niet in het bezit is van het gebouw, moet Fannie Mae meestal van de ontlener 30% van de totale kosten van het perceel en van de constructie betalen. Ze bepalen ook een minimale kredietwaardigheid, die op het moment van schrijven 700 was. U vraagt een Fannie-bouwlening of gecombineerde tijdelijke bouwlening en de permanente financiering via uw kredietgever aan.