Inhoudsopgave:
Het Home Affordable Modification Program, of HAMP, is een overheidsprogramma waarmee u een betaalbare hypotheekbetaling kunt krijgen om mee te werken. Met een leningaanpassing, gaat de geldschieter akkoord om de voorwaarden van uw lening te veranderen. Nadat je dit programma hebt gestart, wil je misschien je huis op een bepaald moment in de toekomst verkopen.
Lender-overeenkomst
Wanneer u deelneemt aan het Home Affordable Modification Program, werkt u nog steeds een deal uit met uw geldschieter. Het programma biedt simpelweg de stimulans voor de geldschieter om uw lening voor u aan te passen. De deal is nog steeds tussen u en uw geldschieter. Dit betekent dat wanneer u de leningsaanpassing met uw geldschieter uitwerkt, u bijzondere aandacht aan de voorwaarden van de overeenkomst zou moeten schenken. In sommige gevallen kan de deal beperkingen hebben op wanneer u kunt verkopen.
Voorwaarden
In sommige gevallen kan het zijn dat een geldschieter niet wil dat je meteen verkoopt nadat je akkoord bent gegaan met een leningwijziging. Dit komt omdat de geldgever aan de voorkant van de transactie wat winst moest toestaan om een lagere maandelijkse betaling te ontvangen. Als u zich onmiddellijk omdraait en uw huis verkoopt, krijgt de geldgever deze kosten niet op tijd terug. Vanwege dit, geldschieters vereisen soms dat je woont in het huis voor een tot vijf jaar na de wijziging.
Het huis verkopen
Als het contract dat u tekent voor de leningwijziging geen specifieke formulering heeft met betrekking tot de verkoop van uw huis, heeft u vervolgens het recht om het onroerend goed te verkopen. Op dat moment kunt u het pand verkopen en het geld gebruiken om uw hypotheek af te betalen. Als u in een leningswijziging bent, zou u niet ook moeten verwachten om uw huis door een short-sale regeling te verkopen. Uw geldschieter moet een korte verkoop accepteren en is misschien niet bereid om met u samen te werken als er al een wijziging is overeengekomen.
overwegingen
Als u weet dat u uw huis wilt verkopen, kan het zijn dat het niet verstandig is om een lening aan te passen. Een leningwijziging is een proces dat u op de lange termijn kan helpen als u in uw huis wilt blijven. Als u uw huis in de nabije toekomst wilt verkopen, is het misschien verstandig om gewoon te proberen de betalingen te verrichten terwijl u het huis op de markt hebt. Op deze manier hoeft u zich geen zorgen te maken over eventuele beperkingen.