Inhoudsopgave:
Een huisbaas zijn, is het maken van vonnissen. Wanneer u dit echter tijdens het screeningproces van de huurder doet, moet u ervoor zorgen dat u niet discrimineert. Als eigenaar of manager van een huurwoning kunt u Sectie 8-huurders bezoeken of actief benaderen. Deze huishoudens ontvangen een federale subsidie die een aanzienlijk deel, zo niet de meerderheid, van hun maandelijkse huurbetaling dekt.Ga voorzichtig te werk bij het evalueren van gesubsidieerde tegen niet-gesubsidieerde aanvragers.
Kort antwoord
U bent binnen uw rechten als verhuurder of property manager om Sectie 8 huurders te weigeren. Het is echter geen volledig duidelijke situatie. In de meeste staten kun je huurders van hoofdstuk 8 niet zomaar afwijzen omdat ze een subsidie ontvangen. Als je dat doet, kan de huurder waarschijnlijk een claim indienen bij een stad, provincie of staatsbureau van burgerrechten of een huisvestingsagentschap.
doorlichting
De manier waarop u screening-aanvragers benadert, heeft invloed op uw vermogen om huurders te weigeren aan Sectie 8-aanvragers. Grotendeels, verlaat HUD het onderzoek van Sectie 8 aan u. HUD verwacht van u dat u potentiële huurders van sectie 8 door dezelfde screening brengt als waarmee u niet-gesubsidieerde huurders doorverbindt. Als u een kredietcontrole uitvoert, verwijzingen belt, inkomsten verifieert en een achtergrondcontrole uitvoert als onderdeel van uw normale screening, kunt u hetzelfde doen met sectie 8-families. Als een niet-gesubsidieerde huurder op basis van iets anders dan het bestaan van de subsidiebetaling of een andere factor die discriminatie suggereert, beter dan een huurling van sectie 8 uitcheckt, kunt u een huurovereenkomst van afdeling 8 weigeren.
PHA Betrokkenheid
Federale regelgeving vereist dat uw lokale openbare huisvestingsbureau u bepaalde informatie verschaft over Sectie 8-aanvragers. De huisvestingsmaatschappij die de voordelen van een huurder verdeelt, moet u het huidige en vorige adres van het gezin vertellen, contactgegevens verstrekken aan de huidige en vorige verhuurder, informatie geven over de huurgeschiedenis van het gezin en informatie verstrekken over drugshandel door familieleden. Dit is de mate waarin de bemiddelaar betrokken is bij screening van afdeling 8. Je behandelt de rest. Als u echter huur wilt weigeren op basis van informatie die u van of via uw huisvestingskantoor ontvangt, kunt u dat doen.
overwegingen
Als u een inkomenstest gebruikt - zoals maandelijkse inkomsten gelijk aan 2 of 2,5 keer uw huur - om huurders te screenen, kunt u overwegen een uitzondering te maken voor Sectie 8-aanvragers. Omdat Sectie 8 huurders slechts 50 procent of minder van het mediane inkomen van hun gebied verdienen, zullen ze waarschijnlijk geen middelentoets behalen. Bereken in plaats daarvan hun betaalvermogen op het bedrag van de huur die ze daadwerkelijk zullen betalen. In de meeste gevallen is een deel van het huishoudenshoofdstuk van Sectie 8 niet hoger dan 30 procent van het maandelijks inkomen.