Inhoudsopgave:
Een hypotheekopdracht vindt plaats wanneer een lening voor een stuk onroerend goed (thuis of anderszins) wordt toegewezen aan een andere partij. In sommige gevallen kan de andere partij een officiële kredietverstrekker zijn die de lening overneemt. Een zakelijke toewijzing van een hypotheek vindt plaats wanneer de derde partij die de verplichting voor de lening op zich neemt een onderneming is. Nogmaals, dit bedrijf is mogelijk een geldverstrekker die officieel is opgenomen, of het kan een ander bedrijf (of zelfs een individu) zijn dat juridisch als een bedrijf wordt beschouwd.
De feiten
Tijdens een zakelijke toewijzing van een hypotheek, is de wettelijke verplichting van de ene of de andere partij ten opzichte van de hypotheek gewijzigd. De bank kan ervoor kiezen om de hypotheek over te dragen aan een andere geldschieter, of de kredietnemer kan ervoor kiezen de hypotheek over te dragen aan een derde partij. In beide gevallen start de overdracht een verandering in de relatie die de partijen hebben met betrekking tot de hypotheek. Aangezien hypotheken onroerend en financiële verplichtingen met zich meebrengen, leidt de toewijzing tot een juridische verandering in de status van het onroerend goed.
Betekenis
Bedrijfstoewijzing van een hypotheek komt het vaakst voor tijdens het afschermingsproces. De oorspronkelijke - of huidige - geldschieter voor de hypotheek kan ervoor kiezen om de hypotheek over te dragen aan een andere kredietverstrekker. Aan de andere kant kan de kredietnemer die op de lening betaalt, er ook voor kiezen om de verplichting van die lening over te dragen aan een derde partij, die dan de verantwoordelijkheid op zich neemt voor het verrichten van de betalingen. Beide gebeurtenissen resulteren in een bedrijfstoewijzing van een hypotheek, hoewel de meldingsverplichtingen in beide gevallen anders zijn.
Vereisten
Wanneer een kredietverstrekker de lening overdraagt aan een andere, wordt de toewijzing van de hypotheek een eenvoudig stuk papierwerk binnen de hypotheekdocumenten. In feite komt de lener misschien niet op de hoogte van de opdracht totdat er een verandering in de lening optreedt. Wanneer een lener de hypotheek overdraagt aan een derde partij, moet de lener echter officieel papierwerk doen om de opdracht vast te leggen. Het papierwerk is eenvoudig en formulieren zijn online beschikbaar.
overwegingen
Een zakelijke toewijzing van een hypotheek is een volledig legale overdracht, maar de vereisten voor documentatie en archivering variëren per staat. In het geval van kredietnemers die van plan zijn de hypotheek over te dragen aan een derde partij, is het belangrijk om staatswetten te onderzoeken door contact op te nemen met het vastgoedbestuur en om vastgoedadvocaten te raadplegen voor begeleiding voordat ze formulieren ondertekenen. Een onjuist gedocumenteerde overdracht kan een aanhoudende verplichting voor de oorspronkelijke lener creëren.
Expert Insight
Hypotheekopdrachten tussen geldschieters zijn steeds gewoner en kunnen problemen veroorzaken, niet alleen voor kredietnemers die in financiële moeilijkheden komen, maar ook voor huizenkopers die geïnteresseerd zijn in een stuk onroerend goed. Als gevolg hiervan, vastgoedexperts waarschuwen huizenkopers om de titel van het onroerend goed te onderzoeken om ervoor te zorgen dat elke toewijzing van een hypotheek volledig is voltooid en dat er niet meerdere claims op het onroerend goed zijn.