Inhoudsopgave:
Het bezitten van een huis kan belastingvoordelen opleveren. Om hiervan te profiteren, moet u uw aftrek specificeren in plaats van de standaardaftrek te nemen die wordt aangeboden door de Internal Revenue Service. U claimt deze en andere gespecificeerde inhoudingen op schema A van formulier 1040.
Hypotheekrente
De rente op een lening voor uw primaire woning en een tweede woning is aftrekbaar. Stick-built huizen, gefabriceerde huizen, boten, flatgebouwen en huisaanhangwagens kwalificeren als huizen. Als u de hypotheek hebt gebruikt om het huis te kopen, te bouwen of te verbeteren, kunt u de rente afboeken tot maximaal $ 1 miljoen, of $ 500.000 als u afzonderlijk een aanvraag indient. Voor een hypotheek die wordt gebruikt voor andere doeleinden, zoals het consolideren van creditcards of het kopen van een auto, is de lening waarop uw rente is gebaseerd, beperkt tot $ 100.000, of $ 50.000 indien gehuwde aanvragen apart worden ingediend. Uw kredietverstrekker moet u een formulier 1098 geven dat uw hypotheekrente weergeeft als u meer dan $ 600 aan rente of punten hebt betaald.
punten
Punten zijn de kosten waarmee u een lening kunt scoren. Soms worden ze de kosten voor het maken van een lening genoemd of de kosten om een lagere rente te krijgen. Je kunt ze afschrijven in het jaar dat je ze betaalt, normaal gesproken in bruikleen, als de lening bedoeld is om de woning te kopen, te bouwen of te verbeteren en de lening wordt gegarandeerd door je hoofdwoning. Anders behandelt de Internal Revenue Service de punten, inclusief die op een herfinanciering, als vooruitbetaalde rente die u in gedeelten over de levensduur van de lening moet aftrekken. Honoraria voor de beoordeling, de voorbereiding van de hypotheekstukken en de notaris zijn voorbeelden van met leningen verbonden diensten die niet als aftrekbare rente tellen. Je kunt je punten vinden op formulier 1098 als je punten en hypotheekrente minstens $ 600 bedragen.
Hypotheekverzekeringspremies
Wanneer u niet ten minste 20 procent van de prijs neerlegt, zal uw geldschieter gewoonlijk een hypotheekverzekering nodig hebben om zijn verliezen te dekken mocht u de lening niet nakomen. U mag de premies die u in 2014 hebt betaald voor hypotheekverzekering aftrekken als u deze in 2007 of later hebt aangeschaft en de woning de lening zeker stelt. Deze aftrek heeft geen betrekking op na 2014 betaalde premies. Alleen leningen die worden gebruikt om een woning te verwerven, te bouwen of te verbeteren komen in aanmerking voor deze pauze.
Vastgoed belasting
Uw belastingaanslag op onroerend goed kan verlichting brengen op uw federale belastingen. Onroerendgoedbelastingen, ook wel ad valorem-belastingen genoemd, worden door lokale overheden beoordeeld op de waarde van uw woning. U kunt deze belastingen aftrekken, zolang het belastingtarief gelijk is voor alle eigendommen in de gemeente, provincie of parochie. Beoordelingen voor specifieke eigenschappen, zoals betalen voor trottoirs, riool of andere verbeteringen, tellen niet mee als aftrekbare belastingen. U kunt deze beoordelingen toevoegen aan de kosten van uw huis bij het berekenen van de winst en dus de belasting uit de verkoop van uw woning.
Omzetbelasting
U moet kiezen tussen aftrek van staats- en lokale inkomstenbelastingen en omzetbelastingen. Als u kiest voor omzetbelasting, kunt u de algemene verkoopbelastingen tellen die u betaalt voor het kopen van een woning, inclusief een gefabriceerd, mobiel of modulair huis; en materialen voor grote renovaties of toevoegingen. De belastingdienst behandelt de omzetbelasting die door aannemers is betaald alsof u ze hebt betaald, zolang in uw contract staat dat de contractant voor u kan handelen en uw aanwijzingen op het gebied van aankopen moet opvolgen. Belastingen die worden geheven op de overdracht van onroerend goed, soms aangeduid als accijnzen op onroerend goed, zijn niet aftrekbaar.