Inhoudsopgave:
In de meeste staten en de meeste situaties is er geen belasting wanneer u onroerend goed erven. Als u de woning verkoopt, moet u mogelijk echter betalen vermogenswinstbelasting op uw winst
Meerwaarden
Meerwaardeninkomsten uit de verkoop van een actief worden anders belast dan uw reguliere inkomsten. Dat is geen slechte zaak, omdat de koersstijgingen vaak lager zijn dan de reguliere tarieven voor de inkomstenbelasting. U berekent belastbare winsten door uw basis in het onroerend goed van de verkoopprijs af te trekken.
In de meeste gevallen is de vastgoedbasis de aankoopprijs. Wanneer u echter onroerend goed ervaart, krijgt u een pauze. In plaats van de basis van de overledene te erven, kunt u de eerlijke marktwaarde gebruiken op het moment dat de eigenaar het heeft doorgegeven. Stel dat je moeder je een huis laat kopen dat ze voor 75.000 dollar heeft gekocht en dat in waarde is gestegen tot $ 125.000 toen ze stierf. Als je je omdraait en het op een veiling verkoopt voor $ 130.000, betaal je belasting op $ 5.000 in plaats van $ 55.000.
Kapitaalverlies
Als u geërfde goederen verkoopt voor minder dan de basis, heeft u een kapitaalverlies. U kunt dit gebruiken om uw inkomsten uit meerwaarden uit andere verkopen te verminderen. Stel dat u een halsketting ervaart die wordt geschat op $ 2500, maar wanneer u deze verkoopt, levert deze slechts $ 1.000 op. Je kunt het verlies van $ 1500 nemen en aftrekken van de winst van $ 5.000 op het geërfde huis, of van de meerwaarde op de verkoop van het eigendom dat je zelf hebt gekocht.
Als uw kapitaalwinst transacties voor een jaar met u verlaat netto kapitaalverlies, u kunt op het moment van schrijven maximaal $ 3.000 aftrekken van uw niet-kapitaalinkomen. Als je getrouwd bent en apart indient, is de aftrek $ 1.500. Als uw verlies de limiet overschrijdt, moet u het restant overnemen en volgend jaar aftrekken. Als uw netto kapitaalverlies bijvoorbeeld in totaal $ 3.700 is en u een gezamenlijk rendement boekt, schrijft u dit jaar $ 3.000 kwijt en heeft u $ 700 verliezen die u volgend jaar kunt inzetten.
Het papierwerk indienen
U rapporteert al uw verkopen van meerwaarden voor het jaar op Formulier 8949 en Schedule D. Gebruik 8949 om de details weer te geven, zoals wanneer u het eigendom verwierf, wanneer u het verkocht, de basis en de winst op de verkoop. Op schema D geeft u de totale winst of het totale verlies van elke transactie en het nettoresultaat. Rapporteer uw netto winst of verlies op uw Form 1040 en volg de IRS-instructies voor het berekenen en rapporteren van vermogenswinstbelasting.