Inhoudsopgave:
Het ontwikkelen van land betekent plannen om het land op een of andere manier te veranderen. De meest gebruikelijke methode voor landontwikkeling is het verdelen van een groter perceel in afzonderlijke percelen voor commerciële, residentiële of landelijke doeleinden. In de meeste gemeenschappen is dit een uitgebreid en langdurig proces, omdat u zich moet houden aan uniformiteitscodes en verordeningen. Als u de ontwikkeling van land overweegt, moet u weten wat u kunt verwachten en hoe u algemene hindernissen kunt overwinnen.
Stap
Pak een kopie op van de onderverdeling en ontwikkelingsregels van uw community die betrekking hebben op het gebied waar u zich wilt ontwikkelen. Dit is meestal een substantieel boek of een boekbinder die alle huidige voorschriften bevat, waarover is gestemd door de stad- of provinciecommissie.
Stap
Zet uw naam op de agenda tijdens uw lokale commissievergadering. Goedkeuring om land te ontwikkelen berust meestal bij een stadscommissie als het land in kwestie binnen stadsgrenzen of een provinciecommissie valt als het onroerend goed buiten de jurisdictie van de stad valt. Als alternatief kan de gemeenschap een eigen huisvestingsbord hebben.
Stap
Presenteer uw voorlopige idee aan de commissie voor feedback. Dit is een belangrijke eerste stap, omdat de woon-en bedrijfsbehoeften van de gemeenschap van invloed zijn op de waarschijnlijkheid van goedkeuring. Daarnaast kunnen de commissarissen suggesties doen die u tijd en geld besparen. Anders kunt u voor advies een of meer commissarissen thuis bellen.
Stap
Bestudeer de regels voor landinrichting en ontwerp uw project met inachtneming van zoveel mogelijk regels. Problemen met stroomgebieden zijn meestal een topprioriteit, evenals naleving van adequate voorzieningen voor voorzieningen en beoordeling van rioolwater.
Ontwikkel een monetair budget van kosten om het land te ontwikkelen. Voordat uw project goedkeuring krijgt, kunnen tal van professionele entiteiten bijdragen aan het proces. Een survey-crew zal een studie maken van de huidige landtopografie en een architectenbureau zal een voorgestelde plat weergeven (een plan voor een stuk land met actuele of voorgestelde kenmerken), met alle elementen van de voltooide ontwikkeling. Deze diensten zijn erg duur.
Stap
Raadpleeg de stad- of provinciecommissie voor deelname aan een deel van de ontwikkelingskosten. Dit is een veelgebruikte methode om landontwikkeling betaalbaarder te maken. Het bestuur kan helpen bij de aanleg van wegen en riolering en zal in ruil daarvoor een speciale belasting vaststellen om zijn investering terug te verdienen. In een woonwijk zouden nieuwe huiseigenaars een vast bedrag betalen, inbegrepen in hun onroerendgoedbelasting, elk jaar.
Stap
Breng uw definitieve voorstel ter goedkeuring naar het juiste bestuur. Als je gedurende het hele proces met hen hebt samengewerkt, heb je een grotere kans op succes. Tegen de tijd dat u dit punt bereikt, heeft u veel tijd en geld in het project geïnvesteerd. Presenteer het met vertrouwen en enthousiasme.
Stap
Ga aan de slag in de fysieke fase van uw landontwikkeling. Nadat u de goedkeuring hebt gekregen, kunt u beginnen met het installeren van wegen, voorzieningen en afvoersystemen. Als uw project groot is, overweeg dan om een projectmanager in te huren om toezicht te houden op de aannemers en zorg te dragen voor naleving van de verordeningen.