Inhoudsopgave:
Als een man een huis wil verkopen, heeft hij de toestemming en medewerking van zijn vrouw nodig als zij wettelijk eigendomsrechten heeft. De akte wordt gebruikt om eigendomsrechten aan te duiden, maar in bepaalde gevallen bepalen aanvullende factoren of beide echtgenoten akkoord moeten gaan met de verkoop.
Gezamenlijk eigendom
Als de akte de echtgenoot en echtgenote opsomt als 'gezamenlijke huurders', hebben beide een gedeeld belang in de woning. Als een van de echtgenoten overlijdt, wordt de overlevende automatisch de enige eigenaar. Beide echtgenoten moeten de koopakte ondertekenen om de woning te verkopen.
Als het huis echter de titel 'gemeenschappelijke huurders' heeft, kan een partner verkopen zijn deel van het onroerend goed zonder toestemming van de andere echtgenoot. Beide partijen hebben een aparte en aparte interesse in de woning.
Gemeenschapseigendomsstaten
In een gemeenschapseigendom staat alle schulden en activa opgebouwd door een van beide echtgenoten tijdens het huwelijk worden geclassificeerd als mede-eigendom. Als het huis tijdens het huwelijk is aangekocht, hoeft de naam van de vrouw niet op de akte van eigendomsrechten te staan. Ze moet nog steeds als concessieverlener tekenen op de akte samen met haar man om het huis te verkopen.
Echter, als de echtgenoot verschuldigd de eigenschap vóór het huwelijk en zijn vrouw staat niet op de akte, de man kan het huis legaal verkopen zonder zijn vrouw. Gemeenschapseigendomoestanden omvatten:
- Arizona
- Californië
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Sole Ownership
Als de echtgenoot niet in een gemeenschapseigendomsstaat woont en alleen zijn naam op de akte staat, heeft hij de goedkeuring van zijn vrouw niet nodig om te verkopen. Alleen de juridische eigenaar moet zijn eigendomsrechten ondertekenen. Hoewel het zeldzaam is, is het mogelijk dat de vrouw op de hypotheek staat en niet op de akte. In een status van gemeenschapseigendom, zou ze een verklaring van een woning moeten tekenen om de man in staat te stellen een lening zonder haar te krijgen. In rechtvaardige distributiestaten is er geen vrijstelling vereist.
Quitclaim Deeds
Een quitclaim-akte wordt gebruikt om rente in de woning over te maken. Een paar kan kiezen om een naam toe te voegen of een naam van de akte af te halen. De vrouw kan haar interesse in het huis "verlaten" door haar aandeel bij de echtgenoot te ondertekenen, of omgekeerd. Quitclaim-akten worden vaak gebruikt na een scheiding.