Inhoudsopgave:
- Hypotheeklasten na volledige uitbetaling
- Herfinanciering van een hypotheek
- Hypotheekaflossing na een faillissement
Het ontslag van een hypotheek betekent dat de kredietnemer niet langer verplicht is verdere betalingen op de lening uit te voeren. Een ontslag kan het gevolg zijn van het feit dat de hypotheek volledig wordt betaald of wordt herfinancierd door de kredietnemer. Een hypotheek kan ook worden gelost als de lener faillissement aanvraagt.
Hypotheeklasten na volledige uitbetaling
Wanneer de hoofdsom, rente en kosten volledig zijn betaald op een woning of bedrijfspand, wordt de hypotheek door de kredietgever geloosd. Op dit punt, eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen van de kredietgever naar de voormalige kredietnemer. Om de overdracht te voltooien, zal de geldschieter het pandrecht op het onroerend goed vrijgeven, het biljet annuleren en de akte naar de eigenaar van het pand sturen.
Herfinanciering van een hypotheek
Bij een herfinanciering worden de opbrengsten van de nieuwe lening gebruikt om de bestaande hypotheek af te lossen. De bestaande hypotheek is gelost, de notitie geannuleerd en het pandrecht op het pand vrijgegeven door de kredietgever. De nieuwe geldschieter stelt een nieuwe hypotheeknota op en plaatst een retentierecht op het onroerend goed om de lening veilig te stellen.
Hypotheekaflossing na een faillissement
Dit type ontslag ontslaat de lener van zijn verplichting, maar verschilt van het aflossen of herfinancieren van een hypotheek de eigenaar zal het huis niet houden wanneer het faillissement definitief is. Als onderdeel van de faillissementsafrekening zal de rechtbank een kwijtingsopdracht op de hypotheek afgeven, mits de persoon die de aanvraag indient, akkoord gaat om de eigendom aan de kredietgever te verbeuren. Nadat het faillissement is afgerond, is de kredietnemer niet aansprakelijk jegens de kredietgever voor gemiste betalingen en schulden die zijn gemaakt voorafgaand aan de faillissementsaanvraag. De lener kan vervolgens de sleutels teruggeven aan de geldschieter, documentatie van de overlevering ondertekenen en weglopen van het onroerend goed.
Ondanks de overgave van het pand, de geldschieter moet nog steeds het marktafscherming voltooien om de naam van de lener uit de titel te verwijderen.