Inhoudsopgave:
De vastgoeddocumenten die nodig zijn om een woning door de eigenaar te verkopen, verschillen niet van die welke nodig zijn als er een erkende makelaar in het spel is. Sommige van deze documenten verschillen per staat, maar veel van de meest elementaire documenten zijn nodig, ongeacht in welke staat u woont. Een verkoper kan de documenten, zoals het koopcontract, verkrijgen door ze online te kopen.
Onroerend goed verkoopcontract
Het eerste document voor de verkoop van een woning door de eigenaar is een verkoopovereenkomst voor onroerend goed of een koopcontract. Dit is het contract tussen de koper en de verkoper en zal informatie bevatten zoals wanneer de verkoop zal plaatsvinden, wanneer de koper een inspectie kan doen, de aankoopprijs en wanneer de koper het eigendom in bezit kan nemen. Dit is het belangrijkste document van de verkoop omdat eventuele geschillen worden beslecht door te verwijzen naar wat is geschreven in het verkoopcontract. Alvorens het contract te ondertekenen, is het voor beide partijen aan te raden om een onroerendgoedadvocaat het te laten onderzoeken. Zodra dit document is ondertekend door zowel een verkoper als een koper, wordt het een juridisch bindend contract.
Woningen openbaren
Zodra een verkoopovereenkomst is ondertekend door zowel de koper als de verkoper, is het volgende vereiste document de openbaarmaking van eigendom. Dit formulier wordt ingevuld door de verkoper en vermeldt eventuele bekende defecten in het onroerend goed, zoals overstromingen of schimmel. Het is absoluut noodzakelijk dat de verkoper dit document zo volledig en eerlijk mogelijk invult. De meeste rechtszaken hebben betrekking op de verkoop van een thuiscentrum rond de openbaarmaking.
Lead Paint & Hazards Disclosure
Het volgende document voor de verkoop van onroerende goederen is de publicatie van de lead paint & hazards. Dit formulier is vereist voor alle objecten die vóór 1978 zijn gebouwd. De verkoper moet de kopers voorzien van het op EPA gebaseerde pamflet 'op basis van verf' om hen op de hoogte te stellen van hun rechten, ongeacht wanneer het huis is gebouwd. De thuiskoper heeft dan 10 dagen om een op lood gebaseerde verfinspectie van het huis uit te voeren, als ze dat willen.
Titel Documenten
Titeldocumenten moeten door de verkoper worden besteld voordat de woning wordt gesloten. Titels worden besteld zodra de lening van de koper is goedgekeurd door zijn geldschieter. Het zoeken naar titels geeft aan dat de eigendom van de woning vrij is van enige pandrechten en kan worden overgedragen aan de koper. Verkopers moeten contact opnemen met een gerenommeerd bedrijf in de titel om deze documenten te laten bestellen en verwerken. Het titelbedrijf regelt vervolgens de daadwerkelijke sluiting voor de verkoper en de koper en behandelt de overdracht van fondsen zodra de koop is gesloten.