Inhoudsopgave:
Fannie Mae is een door de overheid gesponsorde onderneming (GSE) die belast is met de rol van toenemende toegang tot hypotheken. Het doet dit door uitbreiding van particuliere hypothecaire leningen. Aangezien deze leningen privé zijn en niet zijn gemaakt met federaal geld of met de hulp van de Federal Housing Administration (FHA), zijn het conventionele leningen. Als er een FHA-garantie aan de lening is gekoppeld, zou het dan geen conventionele lening meer zijn.
Types
Er zijn twee hoofdcategorieën hypotheken: conventioneel en FHA-beveiligd. Een conventionele lening is elke lening die wordt uitgegeven door een particuliere instelling zonder een garantie of verzekering van een overheidsinstelling. Hoewel Fannie Mae een GSE is, is het geen direct federaal agentschap omdat het bestaat om privéwinst te maken. De FHA, aan de andere kant, is een federaal agentschap. Telkens wanneer het een garantie op een lening verstrekt, wordt die garantie ondersteund door het volledige vertrouwen en het krediet van de Amerikaanse schatkist.
Betekenis
Aangezien Fannie Mae-leningen conventionele leningen zijn, kunnen ze unieke concurrentievoordelen of-nadelen hebben ten opzichte van FHA-leningen. Over het algemeen zijn FHA-leningen meer betaalbaar en toegankelijker voor mensen met een laag inkomen. Aan de andere kant kunnen conventionele leningen hogere limieten hebben en flexibeler zijn voor individuele behoeften. Afhankelijk van de reeks voordelen die u nodig hebt, kunt u beide opties overwegen.
misvattingen
Het is een misvatting om te geloven dat de federale overheid hypotheken afgeeft, hetzij via de FHA of via Fannie Mae. Beide organisaties hebben banden met de federale overheid, maar geen van beiden geeft rechtstreeks door de overheid gesponsorde hypotheken uit. De FHA geeft alleen garanties af. Fannie Mae geeft directe hypotheken uit, maar deze worden gefinancierd door particuliere aandeelhouders.
Voordelen
Fannie Mae-leningen zijn om een aantal redenen gunstig. Ten eerste is Fannie Mae een zeer grote hypotheekverstrekker, wat vaak betekent dat hij meer hypotheken kan uitgeven dan kleinere kredietinstellingen. Ten tweede, omdat Fannie Mae een GSE is, kan het vaak spaargeld presenteren aan leners die een Fannie Mae-lening kiezen voor een kleine banklening. Tenslotte, zelfs als Fannie Mae financiële problemen heeft, is het onwaarschijnlijk dat hij failliet gaat of insolvent wordt omdat de overheid een groot aandeel heeft in het succes ervan. Het resultaat is dat het stabieler is dan een kleine bank.
Expert Insight
Als u in aanmerking komt voor een hypotheek en de aanbetaling zonder een FHA-lening kunt veroorloven, kan het de voorkeur verdienen om een conventionele lening te behouden, zoals een lening van Fannie Mae. Als u echter geen aanbetaling heeft die groot genoeg is om een woning te kopen of anderszins een kleine hoeveelheid hulp nodig heeft, kan een FHA-lening oplossingen bieden.