Wat is het verschil tussen een rijtjeshuis en een herenhuis?

Het kopen of huren van een herenhuis heeft verschillende voordelen, waaronder een relatief lagere prijs in vergelijking met vrijstaande eengezinswoningen van dezelfde grootte en locatie. De verschillen tussen een rijtjeshuis en een herenhuis zijn minimaal.De termen "rijtjeshuis" en "herenhuis" worden vaak door elkaar gebruikt, hoewel bouwers, vastgoedprofessionals en organisaties die zich met woningaangelegenheden bezighouden onderscheid kunnen maken en de structuren met verschillende namen kunnen aanduiden.

De vertrouwde gevels van rijtjeshuizen en herenhuizen maken ze vrijwel niet van elkaar te onderscheiden. Credited: Alexphotographic / iStock / Getty Images

The Row House-opstelling

Een definitief kenmerk van rijwoningen onderscheidt het van een herenhuis. Huizen met rijtjes omspitten een straat op rij, terwijl herenhuizen zich binnen een ontwikkeling kunnen bevinden of gegroepeerd zijn in verschillende lay-outs. Rijtjeshuizen zijn twee of meer identieke of bijna identieke eenheden die een gemeenschappelijke wand delen aan een of beide zijden van de eenheid. De rijtjeshuisvraag nam in het begin van de 19e eeuw tot de 20e eeuw toe en bood eengezins- en meergezinsfunctionaliteit. De lange, smalle zij-aan-zij structuren waren relatief goedkoop en snel te bouwen. (zie ref.

Typische eigenschappen van het stadhuis

Herenhuizen werden voornamelijk gevestigd in stedelijke kernen of grootstedelijke gebieden als tweede huizen voor rijkere huishoudens die ook huizen bezaten op het platteland. Herenhuizen hadden twee of meer verhalen en hadden minder grond nodig om op te bouwen. Door hun hoge, smalle constructie konden meer woningen binnen een beperkt gebied worden geplaatst, en ze maakten zowel economisch als praktisch zin in drukke steden. Moderne herenhuizen behoren tot grotere ontwikkelingen, hebben twee of drie verdiepingen en een vereniging van huiseigenaren, of HOA, die het onderhoud van de wijk onderhoudt.

Onderscheidende factoren

In tegenstelling tot duplex-, triplex- of fourplex-eigenschappen, die meergezinswoningen zijn op een perceel of perceel onder hetzelfde eigendom, is elk rijtjeshuis een eigen onroerend goed. In tegenstelling tot het bezit van een rijtjeshuis, hoeft het bezit van een roehuis echter niet noodzakelijkerwijs een vereniging van huiseigenaren of HOA te zijn om andere gebieden van de ontwikkeling te beheren. Naast de gedeelde muur tussen eigenaren van rijtjeshuizen, zijn er mogelijk geen componenten meer in eigendom. Southern Cross Underwriters, die huizenbouwers verzekert, maakt dit onderscheid tussen rijtjeshuizen en herenhuizen en neemt het op in hun beleid.

Afhankelijk van met wie je praat

De verschillen tussen een herenhuis en een rijhuis zijn mogelijk minder duidelijk afhankelijk van met wie je praat. Bostedo Appraisal Services van Pittsburgh stelt bijvoorbeeld dat er geen verschil is tussen beide, behalve de voorkeur van de bouwer voor marketingdoeleinden. Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, en staatshuisvestingsorganisaties die met HUD werken, maken ook geen onderscheid tussen rijtjeshuizen en herenhuizen. Formulieren voor dergelijke overheidsorganisaties gebruiken de twee termen door elkaar in categorieën van woningtypen.