Wat is het vastgoedproces nadat een contract is ondertekend?

Uw verkoopovereenkomst is ondertekend en uw woning staat officieel onder contract. Nu is het tijd om aan alle voorwaarden van uw contract te voldoen. De verkoper heeft op dit moment relatief weinig te doen. De koper en haar agent aan de andere kant zullen de komende zes tot acht weken erg druk zijn tijdens hun werkzaamheden.

De tijd tussen het tekenen van een contract en het sluiten van een verkoop is een drukke tijd voor kopers en hun makelaars.

inspecties

Als de koper in het contract heeft gekozen om het huis te laten inspecteren, zullen de inspecties worden besteld kort nadat het contract is ondertekend. De inspecteur onderzoekt de structuur van het gebouw en bepaalt of de systemen van het huis, zoals elektriciteit, sanitair en verwarming / koeling, naar behoren functioneren. Hij zal ook zoeken naar tekenen van slechte drainage. Er kunnen ook water- en luchtkwaliteitstests worden uitgevoerd en de inspecteur kan ook tekenen van termieten opzoeken.

Als uit de inspecties blijkt dat er reparaties moeten worden uitgevoerd, onderhandelen de koper en de verkoper over een oplossing. De koper kan ermee akkoord gaan om het huis te accepteren zoals bijvoorbeeld, of de verkoper kan overeenkomen sommige of alle reparaties uit te voeren of de verkoopprijs te verlagen, zodat de koper de reparaties later, na sluitingstijd kan uitvoeren.

Hypotheekaanvragen

De koper moet financiering aanvragen binnen de in het verkoopcontract gespecificeerde periode. Een tot twee weken is normaal. Hoe vroeger de applicatie wordt gemaakt, hoe beter. Op die manier heeft de koper, als de kredietverstrekker later in het acceptatieproces extra documentatie nodig heeft, meer kans om tijd te hebben om het goed in te dienen voordat het wordt afgesloten.

Titel werk

Het bedrijf van de kopertitel onderzoekt de eigendomsketen van het huis om te bepalen of een andere partij al dan niet een claim heeft op het onroerend goed. Als een andere partij een claim heeft, zal het titelbedrijf werken om de titel te wissen. De enige garantie voor een duidelijke titel is echter de titelverzekering. Als de koper geld leent om de aankoop te financieren, zal haar kredietverstrekker eisen dat zij namens haar een titelverzekering afsluit.

Het titelbedrijf kan ook de afsluiting uitvoeren. Als dit het geval is, werkt de titelagent samen met de makelaars van de koper en de verkoper en de hypotheekadviseur om de informatie te verzamelen die nodig is om de sluitingsdocumenten voor te bereiden en geld uit de verkoop te verdelen.

Verzekering voor huizenbezitters

Als de koper de aankoop van het huis financiert, zal zijn kredietverstrekker vereisen dat hij de verzekering van de huiseigenaar afsluit, soms aangeduid als een risicoverzekering, ter bescherming van zijn investering. Hoewel de koper niet verantwoordelijk is voor het verzekeren van het huis tot sluiting, is het verstandig vroeg te gaan winkelen voor een beleid, omdat veel verkoopcontracten afhankelijk zijn van het feit dat het huis verzekerbaar is. Als de toestand van het huis het onverzekerbaar maakt, is het beter om het eerder dan later te weten.

Sluitend

De eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper vindt plaats bij het sluiten. De closing is gepland zodra aan alle voorwaarden van de verkoopovereenkomst en aan alle financieringsvoorwaarden is voldaan. Wanneer de partijen bij sluitingstijd aankomen, is de verkoper nog steeds de eigenaar van het huis. Wanneer de partijen de sluiting verlaten, is de koper de eigenaar ervan.