Inhoudsopgave:
- Uitsluiting geldt alleen voor hoofdwoningen
- Tests voor eigendom en gebruik
- Je winst bepalen
- Wat de uitsluiting waard is
- Vergeet het papierwerk niet
Als u uw hoofdwoning verkoopt, kunt u met de Internal Revenue Service tot $ 250.000 uitsluiten van de winst die u behaalt met uw belastbaar inkomen. Deze waardevolle concessie betekent dat de meeste huiseigenaren geen belasting betalen over de verkoop van hun huis. Vóór 1997 was de vrijstelling een eenmalige concessie die alleen voor senioren beschikbaar was. Nu kunnen in aanmerking komende verkopers de uitsluiting herhaaldelijk claimen, zolang ze de winst van een huisverkoop in de afgelopen twee jaar niet hebben uitgesloten.
Uitsluiting geldt alleen voor hoofdwoningen
In de meeste gevallen is het duidelijk of een woning het hoofdverblijf van de belastingbetaler is. Voor belastingplichtigen met meerdere eigendommen past de IRS een aantal criteria toe om te bepalen of de woning een hoofdverblijf is en dus in aanmerking komt voor de uitsluiting. De belastingplichtige zal rekening houden met de hoeveelheid tijd die u in het pand doorbrengt, waar andere familieleden wonen, waar u werkt en het adres dat u gebruikt voor uw kiezersregistratie, rijbewijs en rekeningen voordat u een beoordeling maakt. Winsten gemaakt op de verkoop van tweede huizen en vastgoedbeleggingen zijn onderworpen aan vermogenswinstbelasting tegen geldende tarieven.
Tests voor eigendom en gebruik
Om een winst uit te sluiten, moet een belastingbetaler de woning zowel bezitten als gebruiken als zijn hoofdverblijfplaats gedurende ten minste twee van de vijf jaar onmiddellijk voorafgaand aan de verkoop. Die twee jaar hoeven niet tegelijkertijd te lopen. U kunt bijvoorbeeld een jaar in het pand wonen, het voor twee jaar aan huurders verhuren en daarna weer een jaar verder gaan. Op voorwaarde dat deze gebeurtenissen plaatsvinden in de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop, kunt u nog steeds de uitsluiting van de woningverkoop claimen. Fiscaal recht biedt een uitzondering op de tweejarige regel als de huiseigenaar om gezondheidsredenen gedwongen wordt verkocht, omdat zijn werkplek meer dan 50 mijl verwijderd is, of voor andere onvoorziene omstandigheden zoals overlijden of echtscheiding.
Je winst bepalen
Om uw winst te berekenen, brengt u eerst uw verkoopkosten in mindering op de verkoopprijs. Verminder vanaf dit bedrag de prijs die u voor het huis hebt betaald toen u het kocht, samen met uw aankoopkosten zoals titelkosten, juridische kosten, expertisekosten, registratierechten, titelverzekering en zegelrechten. U kunt ook de kosten aftrekken van eventuele verbeteringen die u aan het onroerend goed hebt aangebracht tijdens uw periode van eigendom. Het resulterende cijfer is uw winst. De IRS vereist dat u gedurende ten minste drie jaar na de verkoop gegevens bijhoudt die uw berekeningen bewijzen.
Wat de uitsluiting waard is
Op het moment van publicatie kunt u de winst uitsluiten die u op uw huisuitverkoop maakt, of $ 250.000, afhankelijk van wat het laagste bedrag is. Echtparen die gezamenlijke aangiften indienen, kunnen maximaal $ 500.000 uitsluiten. De maximale uitsluiting gaat ervan uit dat je twee jaar in huis hebt gewoond. Thuisverkopers die gedurende een kortere periode in het huis hebben gewoond, ontvangen een overeenkomstig deel van de uitsluiting. Een verkoper die om gezondheidsredenen na slechts één jaar weggaat, kan bijvoorbeeld maximaal de helft van de maximale winst uitsluiten, of $ 125.000.
Vergeet het papierwerk niet
De meeste thuisverkopers hoeven hun belastingvrije meevaller niet aan de IRS te melden. Als u al uw winst kunt uitsluiten, hoeft u de verkoop niet op uw belastingaangifte te melden. Belastingbetalers die een deel van de winst alleen kunnen uitsluiten, moeten de winst rapporteren op schema 1040 Schedule D. Gebruik de begeleidende opmerkingen om u te helpen uw winst te berekenen en vul het formulier in. Als de IRS u formulier 1099-S of een ander informatieresultaatrapportage stuurt, moet u ook de verkoop melden, zelfs als u de winst kunt uitsluiten.