Inhoudsopgave:
- Wat is een FHA-lening in de eerste plaats?
- Wat was het plan van president Obama?
- Wat deed president Trump en waarom deed hij het?
Slechts een uur nadat president Trump aantrad, schortten het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en het nieuwe bestuur hypothecaire verzekeringstarieven op FHA-leningen op (een beleid van Obama's dat op 27 januari 2017 van kracht zou zijn geworden). Alle afkortingen in combinatie met de financiële consequenties kunnen verwarrend zijn. Dus laten we Trump's eerste act als president verslaan.
Wat is een FHA-lening in de eerste plaats?
Een FHA-lening is een hypotheek die wordt verzekerd door de Federal Housing Authority, een onderdeel van HUD (ook wel de overheid die de hypotheekverzekering dekt). Wist niet dat elke hypotheek - of een FHA-lening wordt gebruikt of niet - een verzekering vereist? Ja, ik tot voor kort.
Deze leningen worden vaak aangeboden aan kopers van huizen voor het eerst, maar ze zijn echt aantrekkelijk omdat ze een lagere credit score en minder geld vereisen (het doet niet hebben om je eerste thuis te zijn). Omdat Millennials in hetzelfde levensstadium achterblijven bij Baby Boomers in huiseigendom, zijn dit leningen die nuttig voor hen zouden kunnen zijn.
FHA-leningen zijn ontstaan tijdens de Grote Depressie met twee doelen. Ten eerste moest de woningmarkt (evenals de economie als geheel) worden gestimuleerd. Ten tweede moesten geldschieters worden beschermd en FHA-leningen toestaan dat mensen die niet in staat zijn om een lening van een particuliere geldschieter te krijgen om de lening te krijgen, terwijl ze ook de kosten van de verzekering dekken om de geldschieter te beschermen.
Wat was het plan van president Obama?
In de laatste maand van zijn regering keek president Obama in wezen naar de economie en de huizenmarkt en zei #JaWeCan de buidel van de buidel los. Hij verlaagde de verzekeringspremie voor FHA-leningen met een kwart procentpunt, waarmee hij.60% bedroeg. Deze wijziging zou op 27 januari in werking zijn getreden (wat een van de redenen kan zijn waarom Trump zo snel handelde).
Dus, wat maakt een kwart procentpunt uit? Misschien zijn mensen die een salaris hebben om een salaris uit te betalen, met een beperkt budget, terwijl ze ook proberen een deel van de Amerikaanse droom te hebben - het eigendom van een huis.
Gemiddeld zouden FHA-leners ongeveer $ 500 per jaar hebben bespaard onder het plan van Obama (dit is volgens de Obama-administratie het aantal dat aan het crunchen is, sommige staten, zoals Californië, beweren dat het meer dan $ 800 zou kunnen zijn). De meeste leners hadden kunnen besparen is $ 1500 per jaar. Dit alles is misschien klein voor iemand als Trump, maar het is allemaal relatief ten opzichte van mensen die het gewoon proberen te maken in dit land.
Wat deed president Trump en waarom deed hij het?
Een uur na zijn presidentschap schorste Trump Obama's renteverlaging voor FHA-leningen. Voor de meeste kredietverstrekkers blijft het tarief op 85% in plaats van op.60% van Obama. Als u van plan bent om in 2017 een huis te kopen, kunt u de eerder genoemde besparing vergeten.
Kortom, de recente huisvestingscrisis maakt sommige mensen nog steeds nerveus (wat een eerlijk punt is, het was rampzalig). Hoewel de analyse en het besluit van Obama toonden dat hij op dit moment vertrouwen had in de markt, bleven veel republikeinen bezorgd.
Blijkbaar vond Trump de woningmarkt ook niet stabiel genoeg. Zijn genomineerde voor HUD-secretaris - Ben Carson - had enkele van dezelfde zorgen geuit: te veel hypotheken waren FHA-leningen in tegenstelling tot hypotheken door particuliere geldschieters, die 20% goedkoper zijn dan de prijs van het huis.
Per gebruikelijke in D.C., de ene kant gevierd terwijl de andere betreurde. Wat in deze situatie uniek is, is de gecombineerde tweedelige verrassing. Niemand verwachtte dat dit Trump's zou zijn eerste. Hij voerde campagne op The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American en Hire American, onder andere. Zestig minuten na het begin van zijn termijn liet Trump iedereen weten dat hij net zo onvoorspelbaar is in wat hij als zijn Twitter-feed omstreeks 3.00 uur prioriteert.
Hij is echter in onroerend goed, dus kunnen we ondanks het verlies van spaargeld erop vertrouwen dat hij de juiste beslissing heeft genomen? Of misschien niet.
Direct nadat hij was beëdigd, werd een brief gestuurd van HUD naar de vastgoedsector als een vorm van verklaring, met vermelding van: "FHA is vastbesloten ervoor te zorgen dat haar hypotheekverzekeringsprogramma's op lange termijn levensvatbaar en effectief blijven voor alle betrokken partijen, in het bijzonder onze belastingbetalers."
Anderen hadden een andere kijk. "Deze actie is volledig in lijn met de woorden van president Trump over het feit dat de overheid voor het volk werkt", zei John Taylor, voorzitter van de National Community Reinvestment Coalition (via een woordvoerder). "Precies hoe helpt het verhogen van de kosten van het kopen van een huis gemiddelde mensen?"
Oh, en trouwens? De hypotheekrente is afgelopen november gestegen. Is het een wonder dat millennials geen huizen kopen in dezelfde mate als babyboomers ooit deden? De hypotheekaanvragen zijn alleen al deze week met 3% gedaald.