Het statuut van beperkingen voor een promesse in Californië

Het statuut van beperkingen bepaalt de periode waarin een schuldeiser een rechtszaak moet indienen om een ​​schuld af te dwingen door een rechterlijke uitspraak te verkrijgen. Schuldeisers die niet binnen de verjaringstermijn handelen, kunnen worden belet de schuld via de rechtbank af te dwingen. In Californië is een schuld op basis van een promesse onderworpen aan het statuut van beperkingen, dat kan variëren afhankelijk van de omstandigheden rond het maken van de notitie.

Verjaringstermijn

Onder Californië is een promesse een geschreven belofte om een ​​lening terug te betalen op basis van bepaalde voorwaarden, zoals een betalingsschema en rentepercentage. California Civil Code Section 337 bepaalt dat alle rechtszaken die zijn gebaseerd op een "schriftelijk instrument" binnen vier jaar moeten worden ingediend. In de regel begint de beperking van vier jaar te lopen vanaf de datum waarop een betaling verschuldigd onder de promesse niet wordt betaald.

Verjaringstermijn - Uitzondering

Burgerlijk Wetboek Section 337 biedt een uitzondering op de vierjarige regel voor promessen die zijn beveiligd door een hypotheek of een trustakte met de macht van verkoop op onroerend goed. Dit is een situatie waarin de schuldeiser de mogelijkheid heeft om de schuld af te dwingen door particuliere executieverkoop in plaats van een rechtszaak aan te spannen. Afhankelijk van de economische situatie die van invloed is op de situatie, kan een gedwongen verkoop soms leiden tot minder geld voor de schuldeiser dan op de promesse. Als de schuldeiser de schuldenaar wil vervolgen voor het saldo na de executieverkoop, verklaart artikel 337 van het burgerlijk wetboek dat de rechtszaak binnen drie maanden na de verkoop moet worden ingediend.

Rechtszaak Defensie

Hoewel het statuut van beperkingen is verlopen op een promesse, wordt de schuldeiser niet automatisch belet om een ​​rechtszaak aan te spannen om de schuld te innen. Het statuut van beperkingen is een verdediging die moet worden aangevochten in de rechtbank. Als de schuldenaar nalaat te reageren op een rechtszaak met betrekking tot een schuld onderworpen aan het statuut van beperkingen, heeft de schuldenaar effectief afgezien van zijn recht om de verdediging aan te spannen en kan een vonnis tegen hem worden uitgesproken.

Korte verkoop

Voor promessen met onroerend goed zijn vaak het voorwerp van een "short-sale", dat wil zeggen een verkoop van het onroerend goed dat het verschuldigde bedrag niet volledig betaalt, maar de kredietgever maakt het eigendom vrij zodat de verkoop plaatsvindt. voltooid. Een dergelijke situatie heeft geen effect op het statuut van beperkingen voor het openstaande saldo op de notitie. Als de schuldenaar de geldschieter het saldo niet betaalt, heeft de geldschieter vier jaar vanaf de datum waarop de betalingen zijn gestopt om een ​​rechtszaak aan te spannen. Om deze situatie te voorkomen, moet de debiteur een volledige vrijgave van de promesse krijgen - niet alleen de hypotheek of trustakte - van de kredietgever als onderdeel van een short-sale-overeenkomst.