Onverdeelde eigendomsrechten in Texas

Texas, net als andere staten, erkent twee hoofdsoorten onverdeelde eigendom - gemeenschappelijke huurovereenkomst en gemeenschappelijke huurovereenkomst. Het erkent ook gemeenschapseigendom. Gezamenlijke pacht en gemeenschappelijke huurovereenkomst zijn afgeleid van oude Engelse common law-concepten, terwijl community-eigendom een ​​relatief nieuwe innovatie is die is ontworpen voor gehuwde paren. Onroerend goed en bankrekeningen worden vaak als onverdeeld bezit gehouden.

Gezamenlijke huurovereenkomst

Alle gezamenlijke huurders bezitten elk 100 procent van het onroerend goed. Als het onroerend goed onroerend goed is, betekent dit dat iedereen een gelijk recht heeft om daar te wonen en dat ze niet het volledige eigendom kunnen verkopen zonder de toestemming van alle andere huurders - een gezamenlijke huurder kan alleen zijn onverdeelde belang verkopen. Als een huurder sterft, is zijn belang in het pand gedoofd. Hij kan het niet nalaten aan zijn erfgenamen, zelfs niet onder zijn wil. Aangezien een medehuurder zijn aandeel kan overdragen zonder toestemming van de andere huurders, kan een schuldeiser van een huurder huurder worden in geval van faillissement.

Gemeenschappelijke huurovereenkomst

Onder een gemeenschappelijke huurovereenkomst bezitten alle huurders een onverdeelde belangstelling voor het onroerend goed. Dit betekent dat als het onroerend goed onroerend goed is, geen enkele huurder een andere huurder van enig deel van het onroerend goed kan uitsluiten. Huurders kunnen echter ongelijke aandelen bezitten - een huurder kan bijvoorbeeld 1/3 bezitten en een huurder kan 2/3 bezitten, wat relevant kan worden in het geval van een door de rechtbank gekozen afscherming. Een huurder kan zijn onverdeelde aandeel nalaten per wil. Gemeenschappelijke huurovereenkomsten worden vaak gebruikt om onroerend goed zonder vermogenswinstbelasting onder Sectie 1031 van de Internal Revenue Code over te dragen. In Texas worden gezamenlijke bankrekeningen behandeld als huurcontracten zonder een overeenkomst van het tegendeel.

Openbaar eigendom

Texas is een van de minderheidsgroepen die gemeenschapseigendommen tussen getrouwde stellen herkennen. In het kader van een gemeenschapsgoederenstelsel behoren alle eigendommen die tijdens een huwelijk zijn verkregen beide echtgenoten in gelijke en onverdeelde aandelen. Gemeenschapseigendommen kunnen bij een rechterlijk bevel worden verdeeld in geval van echtscheiding, maar niet noodzakelijk in gelijke verhoudingen. Het is van de overlevende echtgenoot in het geval van overlijden. Complicaties doen zich voor als het paar gedurende een deel van de tijd dat ze getrouwd waren in een niet-gemeenschapseigendomsstaat woonde.

Huur door de Entirety

Het volledige huurdershuis wordt door veel staten erkend, maar kan alleen worden aangegaan door een man en een vrouw. Onder een pacht van het geheel bezitten beide echtgenoten een onverdeelde belangstelling voor het onroerend goed en mogen geen van beide echtgenoten het zonder toestemming van de ander overdragen. Als een van de echtgenoten sterft, wordt de resterende echtgenoot de enige eigenaar. Als het paar scheidt, wordt het eigendom omgezet in een gemeenschappelijke huurovereenkomst. Texas erkent de huurovereenkomst niet langer volledig - een bepaling in een document dat beweert een man en vrouw volledige huur te verlenen, wordt niet afgedwongen en het onroerend goed wordt behandeld als eigendom van de gemeenschap.