Inhoudsopgave:
Netto huurinkomsten zijn de inkomsten die u ontvangt van uw huurwoning nadat de kosten die aan het huis zijn verbonden, worden afgetrokken. Als u een verhuurder bent, moet u het inkomen op uw aangifte vermelden, ook als u geen winst maakt. U moet schema E, aanvullend inkomen en verlies invullen van formulier 1040 wanneer u uw belasting registreert. Gelukkig staat de IRS vele aftrekposten voor huurwoningen toe om het belastbaar inkomen te helpen verlagen.
Stap
Bereken de huur die tijdens het belastingjaar op elke woning is geïnd. U hoeft geen ontvangstbewijzen of inkomstenbewijs te overleggen met uw belastingaangifte, maar u zult ze voor uw administratie willen behouden in het geval van een audit. De IRS beveelt aan dat u drie jaar lang gegevens bijhoudt vanaf de datum waarop u de aangifte hebt ingediend of twee jaar na de datum waarop de belasting is betaald, afhankelijk van welke datum later valt. Als er echter een substantiële fout wordt gemaakt, kan de IRS eigenlijk zes jaar teruggaan.
Stap
Rapporteer de huur op regel 3 van uw planning E. Als u meerdere eigenschappen heeft, vermeldt u elk huis in een afzonderlijke kolom. De kolommen zijn gemarkeerd met A, B en C.
Stap
Maak een lijst van uitgaven op regel 5 tot en met 19. Op elke regel van het formulier staan de kosten vermeld. Regel 5 is bijvoorbeeld voor adverteren, regel 6 voor auto- en reiskosten, regel 7 voor reiniging en onderhoud. Andere te rapporteren kosten zijn onder meer reparaties, belastingen, verzekeringen, beheerskosten, hypotheekrente, nutsvoorzieningen en afschrijving. U kunt ook gazonverzorging, ongediertebestrijding en verliezen als gevolg van diefstal of andere slachtoffers aftrekken. Als u meer dan één woning heeft die u rapporteert, moet u ervoor zorgen dat u de uitgaven voor elke eigenschap in de betreffende kolom rapporteert.
Stap
Tel het totaal van alle gerapporteerde kosten in verband met de huurwoning bij elkaar en schrijf het op regel 20. Maak een lijst met extra woningen op lijn 20b en 20c.
Stap
Trek het bedrag dat op regel 20 is aangegeven af van de totale huur die is verzameld zoals vermeld op regel 3 voor het onroerend goed.
Stap
Vermeld het totaal op regel 21 om uw netto huurinkomsten te krijgen. Ga door met het toevoegen van aanvullende eigenschappen afzonderlijk. Als het aantal negatief is, heb je een verlies. Als het aantal positief is, is het winst en onderworpen aan inkomstenbelastingen.