Inhoudsopgave:
- FHA-leningen vereisen grondige analyse en documentatie
- Controleer leenstatus online
- Hoofdcontactpunten
- Controleer het trackrecord van de geldschieter
Het duurt over het algemeen enkele weken om een lening af te sluiten of te herfinancieren. Lenders analyseren uw inkomsten, bezittingen en krediet, evenals de waarde van uw woning tijdens de hypotheekacceptatie stadium. Als u op zoek bent naar een door de Federal Housing Administration verzekerde hypotheek, verwacht dan een vergelijkbaar tijdsbestek. Dat komt omdat traditionele hypotheekverstrekkers - zoals banken, kredietverenigingen, hypotheekmakelaars en online kredietverstrekkers - leningen verstrekken, in plaats van de FHA. Jij kan volg de status van uw leningsbestand online of door contact op te nemen met uw leningsmedewerker.
FHA-leningen vereisen grondige analyse en documentatie
Om het risico van een kredietverlener te minimaliseren, biedt de FHA de geldgever een verzekeringspolis in het geval u standaard handelt. FHA-leningen kunnen een hogere standaard hebben vanwege de lage aanbetalingsverplichting van 3,5 procent en de flexibele selectiecriteria van de FHA. De door de overheid gesteunde leningen staan lagere kredietscores en hogere schuldenlast toe dan de meeste conventionele leningen.
Alvorens de FHA-hypotheekgarantie af te geven, analyseren geldschieters uw aanvraag en ondersteunende documenten net zo zorgvuldig als een conventionele lening. De Het FHA-lening-oorsprongsproces duurt tussen twee weken en zes weken, afhankelijk van de complexiteit van het leningsbestand en de opportuniteit en nauwkeurigheid van de informatie die u aan de kredietgever verstrekt.
Controleer leenstatus online
Veel grote kredietverstrekkers die FHA-leningen verstrekken, stellen u in staat om de voortgang van uw aanvraag online bij te houden. Deze geldschieters omvatten:
- bank van Amerika
- Wells Fargo
- Jacht
- Citibank
Bij het indienen van uw aanvraag bij een geldschieter, verstrekt de kredietgever een toepassings-identificatienummer en wachtwoord voor toegang tot de portal. Kandidaten met bestaande accounts en een gebruikersnaam en wachtwoord hebben toegang tot hun algemene klantenprofiel en kunnen de status van een lopende FHA-leningstoepassing bekijken, afhankelijk van de kredietgever.
Hoofdcontactpunten
Een FHA hypotheekverstrekker wijst een lening officier om uw aanvraag voor een eerste lening aan te nemen. Deze leningofficier fungeert gedurende de hele transactie als een liaison tussen de kredietgever en de klant. De leningfunctionaris volgt doorgaans uw vraag wanneer er meer informatie nodig is, zoals huidige loonstrookjes, werkgeversinformatie, of om eventuele discrepanties tussen uw aanvraag en uw ondersteunende documenten op te helderen. Je kan ook instrueer een leningfunctionaris om u te bellen of e-mailen met updates, bijvoorbeeld, op een wekelijkse basis. Evenzo kunt u uw leningofficier voorzien van nieuwe informatie die uw lening in aanmerking zou kunnen laten komen, in voor- en tegenspoed. Dit kan bijvoorbeeld een verandering in uw financiële omstandigheden zijn, zoals een verhoging van uw reserves voor een hogere aanbetaling, of een salarisverlaging of een baanverlies.
Lenders gebruiken leningfunctionarissen om meer ingewikkelde vragen van sollicitanten te beantwoorden over rentetarieven, leningprogramma's en financiële zorgen. Leningsmedewerkers geven soms logistieke vragen, zoals vragen over de FHA-toepassingsstatus, door aan een assistent, bekend als een lening processor. Een leenverwerker verzamelt en logt alle ondersteunende documenten in het systeem en helpt de leningofficier om het bestand door middel van acceptatie naar te krijgen financiering, efficiënter. Afhankelijk van het hypotheekbedrijf, kunnen leningverwerkers worden toegestaan om rechtstreeks met het publiek te communiceren om statusupdates te bieden.
Controleer het trackrecord van de geldschieter
Ontdek hoe FHA-geldschieters van plan zijn om u op de hoogte te houden gedurende het gehele aanvraag- en acceptatieproces, voordat u akkoord gaat om een geldverstrekker uw bedrijf te geven. Vraag om een hoofdcontactpunt, of twee, en ontvang hun openingstijden, direct telefoonnummer, faxnummer en e-mailadres. Vraag ook een lening officier voor referenties van vroegere klanten. Vraag eerdere klanten naar hun ervaringen met de leningofficier en hoe goed ze op de hoogte waren van de status van hun FHA-lening.