Hoe bepalen zij uw huur voor woningen met een laag inkomen

Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling financiert woonprogramma's met een laag inkomen in het hele land. Volkshuisvestingsfaciliteiten bieden huurders huursubsidies voor hun eenheden. HUD's Sectie 8 Huisvestingskeus Voucher Programma laat een huurder toe om een ​​huureenheid te kiezen om in te wonen, omdat het de subsidie ​​niet aan de eenheid koppelt. Om voor hulp in aanmerking te komen, moet het gezin voldoen aan de limieten voor lage inkomens. Lokale huisvestingsautoriteiten beheren deze programma's.

HUD-programma's voor lage inkomenswoningen helpen gezinnen veilige en fatsoenlijke huizen te verkrijgen.

Area Median Income & Income Limit Level

Het mediaan inkomen van het gebied, of AMI, bepaalt de inkomenslimietniveaus voor elke provincie in de VS. De AMI is de middelste reeks inkomens van alle huishoudens in een bepaald gebied. Het lage-inkomensgrensniveau is 80 procent van de AMI. Sommige woonwijken met een laag inkomen moeten een prioriteit geven aan huishoudens in het extreem lage inkomensgrensniveau, of 30 procent AMI. Regels laten gezinnen met een extreem laag inkomen toe tot het programma vóór mensen met hogere inkomens.

Fair Market Rent

HUD bepaalt jaarlijks een eerlijke markthuur, of FMR voor elke provincie op basis van het midden van de huurprijzen. Volkshuisvesting kan geen hogere kosten in rekening brengen dan de gevestigde FMR voor dat gebied. Een grote eenheid heeft een hogere FMR dan een kleinere. De HUD-website heeft de nieuwste FMR voor uw regio. Degenen met Sectie 8 Housing Choice Vouchers moeten huureenheden vinden die huur in rekening brengen binnen de FMR om in aanmerking te komen voor subsidies.

aftrek

Voordat de huur van de huurder wordt bepaald, zijn er bepaalde aftrekkingen afhankelijk van de samenstelling van de familie. Voor elk gezinslid jonger dan 18 jaar is er een afhankelijke aftrek van $ 480. Een afhankelijke aftrek bestaat ook voor gezinsleden met een handicap en voltijdstudenten ouder dan achttien jaar. Huurders kunnen ook een deel van de kinderopvang, niet-vergoede medische kosten en uitgaven voor arbeidsongeschiktheidsuitkeringen aftrekken van het gezinsinkomen. Gezinnen met een ouder gezinshoofd kunnen $ 400 aftrekken.

Huurder

Ieder gezinslid ouder dan 18 jaar krijgt zijn inkomen bij het bepalen van het huurbedrag van de huurder. De beheerder van de woning zal het maandelijks inkomen van het gezin op jaarbasis berekenen en de inhoudingen aftrekken. Ze vermenigvuldigt het inkomen met 30 procent, en dit is het huurgedeelte van de huurder. Het gezin betaalt zijn deel van de huur rechtstreeks aan de eigenaar. HUD betaalt het resterende deel.