Inhoudsopgave:
Het betalen van huur is een van de primaire verantwoordelijkheden van huurders en een belangrijke bron van inkomsten voor verhuurders. De meeste huurovereenkomsten bevatten een specifiek beleid voor het betalen van huur, inclusief het bedrag, de vervaldatum en hoe huurders moeten betalen. Afhankelijk van uw huurvoorwaarden en staatswetten kunt u, als u niet tijdig en volledig huur betaalt, te maken krijgen met een laat bedrag of zelfs uitzetting.
Tijdsspanne
Zodra de huur officieel laat is, kan een verhuurder onmiddellijk een huisuitzettingsprocedure starten. Dit betekent niet dat als je vergeet om je huur te betalen en het een dag te laat betaalt, je met uitzetting wordt geconfronteerd. In plaats daarvan betekent dit dat verhuurders de mogelijkheid hebben om uitzetting uit te voeren wanneer huur te laat is, onder voorbehoud van eventuele voorwaarden die een verhaal bepalen voor te late huur van de huurovereenkomst. Volgens de staatswetten moeten verhuurders de huurders hiervan voorafgaand aan de uitzetting vroeg in kennis stellen, meestal drie dagen voordat de huurder het onroerend goed moet verlaten. Dit is aanzienlijk minder dan de opzeggingstermijn van 30 dagen die verhuurders moeten geven om huurovereenkomsten te beëindigen wanneer de huur volledig is betaald. Vroegtijdige waarschuwing is een ding dat huurders risico lopen door niet op tijd huur te betalen.
Lease-overeenkomsten
Uw huurovereenkomst moet een sectie bevatten die is bedoeld om huur te betalen. In veel gevallen zullen verhuurders een respijtperiode verlenen na de vervaldatum van de huur. Als huur bijvoorbeeld verschuldigd is op de eerste van de maand, kan de verhuurder een uitstelperiode van vijf dagen toestaan. In plaats van late huur toe te staan, verlengt dit in wezen de wettelijke vervaldatum tot de zesde. Verhuurders kunnen ook de late huurvergoedingen beoordelen. Dit kunnen vaste vergoedingen of doorlopende vergoedingen zijn op basis van de hoeveelheid tijd die verstrijkt tussen de vervaldatum en de ontvangst van de betaling.
Rechten van huurders
Sommige staten staan huurders toe huur in te houden in extreme gevallen waarin verhuurders de voorwaarden van een huurovereenkomst schenden. Zelfs in een staat met een dergelijke wet mogen huurders niet gewoon stoppen met het betalen van huur. In plaats daarvan moeten ze meestal een advocaat inhuren en de huur in escrow plaatsen. Na een gerechtelijke procedure zal het geld ofwel naar de verhuurder gaan om de huur terug te betalen of terug te keren naar de huurder als de rechtbank vindt dat de verhuurder schuldig was. Dezelfde wetten die huurders toestaan om huur te weigeren, kunnen huurders ook beschermen tegen uitzetting in de loop van de gerechtelijke procedure. Huurwetten verschillen per staat en het is belangrijk om uw specifieke rechten te kennen voordat u weigert huur te betalen en uitzetting te riskeren.
overwegingen
Vaak is het niet in het belang van de verhuurder om een huiszoekingsprocedure te starten wanneer een huurder voor het eerst te laat komt om huur te betalen, of wanneer de huurder te laat is met slechts een paar dagen. In de meeste gevallen maken de kosten van een juridische strijd of het ongemak van het vinden van een nieuwe huurder het in het belang van de verhuurder om met huurders te werken. Dit is de reden dat verhuurders een gratieperiode kunnen inhouden, omdat ze de huur liever iets laat ontvangen dan helemaal niet ontvangen. Huurders die verwachten te laat te zijn met huur, kunnen met succes contact opnemen met hun verhuurders en vragen om een verlenging of een gedeeltelijke betaling aanbieden met een plan voor volledige terugbetaling in de toekomst. Elke speciale regeling moet schriftelijk zijn en door beide partijen worden ondertekend om rechtsgeldig en veilig te zijn.