Inhoudsopgave:
Elke staat heeft zijn eigen regels voor vastgoedlicenties. De meesten stellen een minimumleeftijd - meestal 18 - en vereisen dat aanvragers een bepaald aantal uren opleiding in onroerend goed hebben voltooid. Bovendien eisen 14 staten dat alle aanvragers van vastgoedlicenties een middelbare schooldiploma hebben en vier anderen vereisen dat ten minste enkele aanvragers een diploma hebben. De overige 32 staten en het District of Columbia hebben geen diplomavereiste.
Types
De meeste staten hebben twee basissoorten licenties: een "verkoper" of "agent" -licentie en een "broker" -licentie. Het belangrijkste verschil: u hebt een verkoperlicentie nodig om klanten te vertegenwoordigen bij het kopen en verkopen van onroerend goed, maar u hebt een makelaarslicentie nodig om een vastgoedkantoor te exploiteren. Verkopers moeten over het algemeen voor makelaars werken. Op enkele uitzonderingen na stellen staten die een middelbare schooldiploma nodig hebben om een vastgoedlicentie te verkrijgen die vereiste toe op alle soorten licenties.
Diploma's vereist in alle gevallen
Volgens Mortgage News Daily, dat de licentievereisten bijhoudt, eisen 14 staten dat aanvragers voor alle niveaus van vastgoedlicenties een middelbare schooldiploma of een gelijkwaardige certificering hebben, zoals een GED. Die staten zijn Alabama, Florida, Georgië, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, South Carolina en West Virginia.
Speciale regels
Vier extra staten - Kentucky, Montana, Ohio en Washington - hebben eisen voor de middelbare school die niet noodzakelijk van toepassing zijn op alle vergunningaanvragers. Kentucky heeft een middelbare schooldiploma of GED nodig, maar de vergunningverlenende instantie kan afzien van die vereiste voor aanvragers die 28 studiepunten hebben verdiend aan een postsecundaire onderwijsinstelling. In Montana hoeven aanvragers van een verkopervergunning alleen de middelbare school te hebben afgerond tot en met het 10e leerjaar; aanvragers van makelaarslicenties hebben echter een diploma of GED nodig. In Ohio moeten licentie-aanvragers een middelbare schooldiploma of GED hebben als ze na 1950 zijn geboren. En in de staat Washington hebben aanvragers geen diploma of GED nodig voor een verkoopmedewerker, maar wel voor een makelaarslicentie.
Wederkerigheid
De meeste staten hebben overeenkomsten inzake wederkerigheid in onroerend goed met buurlanden. Met deze overeenkomsten kunnen vastgoedprofessionals die al over een licentie beschikken in de ene staat een licentie in een andere staat verkrijgen zonder de volledige trainingsreeks te hoeven doorlopen die normaal vereist is. Deze overeenkomsten kunnen soms een diplomavoorwaarde omzeilen. Alabama, bijvoorbeeld, vereist normaal dat vergunningaanvragers een diploma hebben - maar aanvragers van wederzijdse vergunningen hoeven alleen te voldoen aan de vereisten van hun eigen staat, bestuderen dan Alabama wet en slagen voor een examen.