Inhoudsopgave:
Het verkopen van uw huis aan uw kinderen kan een moeilijk en tijdrovend proces zijn. Volgens WashingtonPost.com is dit omdat de IRS extra aandacht besteedt aan interfamilietransacties. In de meeste gevallen is het doel van de ouder om de daad over te dragen of te schenken, maar als dit regelrecht wordt gedaan, wordt het kind zwaar belast. Een veel voorkomende oplossing is om uw kind het huis van u te laten kopen door een promesse of een wettelijke IOU te ondertekenen, die u vervolgens kunt annuleren. Dit is echter niet zo eenvoudig als het klinkt.
De verkoop officieel maken
De IRS bevestigt dat als een persoon een lening afsluit met de bedoeling om de promesse te vergeven of anderszins te annuleren, deze lening als vooraf afgesproken zal worden beschouwd en als een geschenk zal worden belast. Om dit probleem te omzeilen, beveelt WashingtonPost.com u aan om de verkoop zo officieel mogelijk te maken, wat u op verschillende manieren kunt doen. Ten eerste, vermeld tijdens de ondertekeningsperiode van de promesse niet dat u van plan bent om de schuld te annuleren. Houd de transactie op een 'arm's length'-deal, door uw kind te behandelen zoals een vreemdeling die het contract aangaat. U moet uw kind jaarlijkse, driemaandelijkse of, bij voorkeur maandelijks, rentebetalingen laten doen, waarvan de tarieven op zijn minst gelijk moeten zijn aan de federaal geldende langetermijnrente van de IRS. Deze betalingen zouden u en uw kind moeten helpen voorkomen dat IRS vragen over schenkingsrechten stelt. Bovendien, als u de promesse met een vertrouwensakte op uw huis beveiligt, kan uw kind de hypotheekrentebetalingen aftrekken die hij aan u doet. Voor ouders die extra gul voelen, kunt u uw kind helpen rentebetalingen te doen en kosten te dekken door hem tot $ 12.000 per jaar per ouder te geven. Vanaf 2010 is dit de maximale waarde van een geschenk dat een persoon belastingvrij kan geven.
Speciale macht van benoeming
Hoewel het niet technisch gezien een methode is om uw huis aan een kind te verkopen, inclusief een "speciale benoemingsmachtsclausule" in de daad van uw huis, kan het u helpen om de daad over te dragen zonder dat uw kind zware belastingen moet betalen. Volgens ringsurf.com, met een typische overdracht van de akte, zal het kind uiteindelijk te maken krijgen met aanzienlijke vermogenswinstbelasting als hij ooit besluit om te verkopen. Met een speciale benoemingsmogelijkheid kunt u de akte overdragen aan wie u maar wilt, wanneer u maar wilt, maar voor belastingdoeleinden wordt die overdracht pas als volledig beschouwd als u bent overleden. Een kind zal dus profiteren van het betalen van belastingen op basis van de marktwaarde van het onroerend goed op het moment van overlijden van de ouder, in tegenstelling tot degenen die zijn gebaseerd op een oorspronkelijke aanschaffingswaarde.