Hoe lang duurt een gebroken huurcontract in Texas?

De meeste huurders sluiten een huurovereenkomst met de beste bedoelingen, volledig gepland om de huurovereenkomst bij de accommodatie na te leven, maar er gebeuren dingen - huurders verliezen hun baan, hebben te maken met onverwachte uitgaven of hebben een persoonlijke crisis. Soms komen zelfs de beste huurders met een uitzetting in hun administratie. Helaas kan een uitzetting een langdurig effect hebben gedurende meerdere jaren.

Een ontruiming kan het verhuren van een nieuw appartement bemoeilijken.

uitzettingen

Een legale uitzetting vindt plaats wanneer een verhuurder een huurder voor het gerecht dagen voor het verbreken van zijn huurovereenkomst en de rechter beslist in het voordeel van de verhuurder. In Texas kan een verhuurder een huurder uitzetten voor het verbreken van eender welke voorwaarde in het huurcontract, zoals het niet betalen van de huur. De verhuurder moet een kennisgeving plaatsen om bij de deur van de huurder te verlaten en een uitzetting bij een plaatselijke rechtbank in te dienen. Als de rechtbank in het voordeel van de verhuurder beslist, wordt de uitzetting tegen de huurder een kwestie van openbare registers. Als een huurder een huurovereenkomst verbreekt en een huurwoning verlaat, maar de verhuurder geen huiszoeking doet, verschijnt de uitzetting doorgaans niet in openbare registers.

Rapportage

Als de huisbaas onbetaald geld claimde in een huisuitzetting en de rechter in het voordeel van de verhuurder besliste, kan het verschuldigde bedrag worden weergegeven als een schuld op het kredietrapport van de huurder. Experian meldt dat de schulden van een uitzetting zeven jaar op het kredietrapport van de huurder blijven staan. Sommige verhuurders melden ook de huurhistoriek van een huurder aan externe bedrijven. Deze bedrijven verzamelen informatie over het betaalgedrag van een huurder, waaronder huisuitzettingen.

Effect

Als een beslissing tegen een huurder wordt weergegeven in het kredietrapport van een huurder, verlaagt dit de kredietscore. Als de huisbaas de uitzetting van de huurder aan een externe meldkamer meldde, hebben toekomstige verhuurders mogelijk toegang tot die informatie. Door het verbreken van haar huurovereenkomst kan het voor de huurder moeilijk zijn om in de toekomst in aanmerking te komen voor een nieuwe huurovereenkomst. Als de verhuurder de huurder wel goedkeurt, kan hij haar een hogere borg of een hogere maandelijkse huurprijs vragen. Een verlaagde credit score kan ook van invloed zijn op het vermogen van de huurder om in aanmerking te komen voor leningen of creditcards.

overwegingen

Een huurder met een huisuitzetting op zijn naam kan zijn kansen op het huren van een nieuw appartement verbeteren door rechtstreeks met de nieuwe verhuurder te werken. De huurder kan bijvoorbeeld de omstandigheden rond de uitzetting toelichten en documentatie verstrekken waaruit blijkt dat hij de vorige verhuurder heeft betaald voor een openstaande huur. Na verloop van tijd zal de ontruiming minder effect hebben op de credit score van de huurder en kan de huurder zich gemakkelijker kwalificeren voor leningen of creditcards.