Inhoudsopgave:
Een juist gebruik van inhoudingen op bedrijfseigendommen kan u aanzienlijk geld besparen op belastingtijden. Een belangrijke aftrek voor bedrijfseigendommen is afschrijvingen. Dit verklaart de waardevermindering van het onroerend goed in de loop van de tijd. Kapitaalverbeteringen, zoals een nieuw dak, worden afgeschreven onafhankelijk van het gebouw zelf.
Afschrijving Definitie
Afschrijving is een boekhoudkundige term die de waardevermindering van een actief in de loop van de tijd volgt. Hoewel dit misschien contra-intuïtief lijkt, omdat onroerend goed in het algemeen een waardevol bezit is, erkent afschrijvingen dat een eigenschap minder nuttig is naarmate het ouder wordt. Om waardevermindering te claimen, moet u de eigenschap bezitten, deze voor uw bedrijf gebruiken, de nuttige levensduur of herstelperiode bepalen en verwachten dat deze langer dan een jaar meegaat.
Lineaire afschrijving
Reële afschrijving is de meest eenvoudige methode voor het berekenen van de afschrijving van een nieuw dak. Zodra het dak op zijn plaats is, begint het zijn waarde te verliezen. De afschrijving is hetzelfde voor elk jaar van de levensduur van het dak. Omdat het dak nieuwer is dan de structuur zelf, zal het dak technisch zijn waarde verliezen na het bouwen. Hoewel dit prima is voor boekhoudkundige doeleinden, zal het een koper niet overtuigen om een vervallen gebouw met een nieuwer dak te kopen.
Herstel periode
De lineaire afschrijving wordt berekend op basis van het Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) dat wordt gebruikt door de Internal Revenue Service. MACRS dicteert de herstelperiode van een stuk onroerend goed op basis van het primaire gebruik. U zult een woning gedurende meer dan 27,5 jaar afschrijven en een commercieel onroerend goed gedurende 39 jaar. Deze cijfers worden gebruikt om de afschrijving te berekenen.
Een nieuw dak in waarde schatten
Een nieuw dak wordt beschouwd als een kapitaalverbetering en is daarom onderworpen aan zijn eigen afschrijving. Als u bijvoorbeeld al tien jaar een huurwoning bezit voordat u een nieuw dak hebt geïnstalleerd, kunt u het dak over 27,5 jaar afschrijven, ook al heeft u nog 17 jaar afschrijvingen op het onroerend goed. Als het nieuwe dak bijvoorbeeld $ 15.000 kost, deel dat cijfer dan met 27,5. Dit betekent dat het dak elk jaar $ 545,46 afschrijft. Je moet ook rekening houden met de maand waarin het dak het eerste jaar is geïnstalleerd. Als u bijvoorbeeld in augustus een nieuw dak installeert, kunt u voor het eerste jaar vier en een halve maand afschrijven. Verdeel de jaarlijkse afschrijving van $ 545.46 door 4.5. Je kunt $ 121,24 voor dat eerste jaar claimen.