Wat is effectieve huur?

Effectieve huur is een gebruikelijke vastgoedterm, hoewel de exacte betekenis ervan varieert met de context. Het concept van effectieve huur heeft belangrijke implicaties voor huurders, verhuurders en accountants.

Close-up van huurovereenkomst. Krediet: Hailshadow / iStock / Getty Images

Effectieve huur voor huurders

Het meest voorkomende gebruik van de term effectieve huurprijs is in advertenties voor verhuur van appartementen. Je zult vaak zien de zin effectieve huur of netto effectieve huurprijs in appartement listings. De netto effectieve huurprijs is doorgaans minder dan de werkelijke huurprijs, dus verhuurders gebruiken deze term in appartementsadvertenties om de huur lager te laten lijken. Potentiële huurders kunnen merken dat ze honderden euro's meer per maand betalen voor concessies. De tekstboekdefinitie van effectieve huur voor huurders is de werkelijke huurprijs na aftrek van concessiewaarden van basishuur.

Effectieve huur voor verhuurders

Terwijl de term effectieve huur vaak wordt gebruikt om potentiële huurders te lokken, is de berekening zelf meer van toepassing op verhuurders. Wanneer verhuurders concessies aanbieden die contante waarde hebben, zoals een maand huurvrij of voorzieningen die de eigenaar geld kosten, verliest de eigenaar geld aan de werkelijke huur. Bij het bepalen van een werkelijke huurprijs en het feit of een deal winstgevend is, moeten verhuurders de kosten van concessies, onderhoud en renovaties berekenen om effectieve huur te bepalen.

Het berekenen van effectieve huur

Voor huurders is maandelijkse effectieve huur een eenvoudige berekening: de jaarlijkse kosten van huur minus concessies gedeeld door het aantal maanden in het minst, wat meestal 12 is. Dus als een appartement $ 24.000 is om jaarlijks te huren, en je krijgt een maand gratis huur die bijdraagt ​​tot $ 2.000, zou uw effectieve maandelijkse huur $ 1.833 zijn. Verhuurders moeten kosten zoals renovaties, bedrijfskosten, belastingen, verzekeringen en andere kosten verbonden aan het onroerend goed toevoegen om de effectieve huurprijs te bepalen vanuit het perspectief van de verhuurder.

Boekhouding versus onroerend goed

Accounting gebruikt een iets andere definitie van effectieve huur dan vastgoedtoepassingen. In de boekhouding, om de effectieve huur te bepalen, berekent u de gemiddelde huur over de huurperiode, sluit u escalaties uit en neemt u huuraftrek en gratis huur op. In de boekhouding heeft de invloed van de huur invloed op de kasstroomanalyse en de winst- en verliesrekening. In onroerend goed daarentegen is effectieve huur de totale huur, inclusief escalaties, gedeeld door het aantal maanden in de looptijd en vermenigvuldigd met 12 om de maandelijkse effectieve huur te berekenen.