De betekenis van eigendomsbelang in onroerend goed

Huizenkopers streven naar eigenwoningbezit omdat het financieel zinvol is, stabiliteit biedt en meer vrijheid biedt om woonkeuzes te maken. Uw eigendomsbelang in onroerend goed beschrijft uw wettelijke rechten op een specifiek onroerend goed. Het type eigendomsakte dat wordt gebruikt om het eigendomsbelang en het eigendomsbelang zelf te verlenen, kan uw eigendomsrechten en gebruiksrechten voor het eigendom beperken..

Nieuwe huiseigenaren staan ​​met hun agent.credit: Visuele ideeën / Camilo Morales / Blendafbeeldingen / Getty Images

Fee Eenvoudig Absoluut Eigendom

Het meest voorkomende type eigendomsbelang in residentieel vastgoed wordt kortweg "fee simple absolute" of "fee simple" genoemd. Het betekent dat u absoluut eigendom hebt dat alleen onderworpen is aan beperkingen op het gebied van overheid en daad. Onder vergoeding is het eenvoudige eigendom, het huis is nog steeds onderworpen aan onroerendgoedbelasting, en mogelijk gebruiksrechten, huiseigenaarsassocitatieregels en soortgelijke beperkingen van de overheid en de buurt. Fee eenvoudig eigendom geeft eigenaren het exclusieve recht om het eigendom over te dragen, het staat erfgenamen van een eigenaar toe om eigenaar te worden na het overlijden van de eigenaar en bij afwezigheid van een testament, en het eigendomsbelang gaat door totdat de eigenaar zonder erfgenamen sterft.

Fee Simple Ownership Split

Een enkelvoudig eigendomsbelang van een vergoeding kan worden gehouden door een of meer personen. Wanneer er meerdere eigenaren zijn vermeld op een eigendomsakte, behouden ze allemaal de regelrechte eigendomsrechten van de vergoeding. Elk heeft het recht om zijn belang in het huis te verkopen of over te dragen, het aan zijn erfgenamen te geven of om het eigendom zelf aan te passen. Wanneer twee of meer mensen gezamenlijk eigenaar worden, staat het bekend als een gezamenlijke nalatenschap. Er zijn verschillende manieren om belangen in gezamenlijke eigendom te behouden.

Gezamenlijke huurovereenkomst

Als u de titel als mede-huurder aanhoudt, moet aan vier voorwaarden worden voldaan. Je moet tegelijkertijd de titel nemen met de andere eigenaar; ieder van u moet zich in dezelfde eigendomsakte bevinden; een ieder van u krijgt een gelijk deel van het eigendomsbelang; en elk heeft hetzelfde recht om het bezit te bezitten. Als een van de eigenaren in een gezamenlijk huurcontract overlijdt, gaat het aandeel van de overleden eigenaar naar de overgebleven eigenaar. Echtparen nemen vaak de titel van het echtelijke huis als gezamenlijke huurders.

Huur door de Entirety

Gehele huurovereenkomst is een vorm van mede-eigendom waardoor echtgenoten eigendom als één geheel kunnen bezitten, met recht op overlevingspensioen. Hoewel een gemeenschappelijk huurcontract kan worden gecreëerd door niet-gehuwde personen, kunnen alleen gehuwde paren de titel in hun geheel als huurovereenkomst aanhouden. Een huurder kan zijn eigendomsbelang niet overdragen zonder toestemming van de echtgenoot.

Gemeenschappelijke huurovereenkomst

Een onbeperkt aantal eigenaren kunnen titels onder pacht gemeenschappelijk hebben. Alle eigenaren delen het eigendom van het onroerend goed en delen het recht om het te bezitten. Na het overlijden van de eigenaar gaat het belang van de overleden eigenaar in het pand over op erfgenamen in plaats van de overgebleven eigenaren. Multi-family vastgoedbeleggers gebruiken vaak deze vorm van eigendom om ervoor te zorgen dat hun investering wordt doorgegeven aan erfgenamen of degenen die in hun testament na hun dood worden vermeld. Eigenaren onder deze regeling kunnen gelijke of ongelijke aandelen van het onroerend goed houden.