Inhoudsopgave:
- Foreclosures en Distress Value
- Materiële toestand en distresswaarde
- Distresswaarde en beoordelingen
- Distress Value-problemen vermijden
Onroerend goed is land en gebouwen die er permanent aan vastzitten, zoals veel huizen. Alle onroerend goed wordt op bepaalde manieren gewaardeerd, zoals de markt van een woning, getaxeerde en beoordeelde waarden. Bij het waarderen van onroerend goed houden onroerendgoedmakelaars, taxateurs en taxateurs rekening met de materiële staat ervan en de waarde van vergelijkbare nabijgelegen panden. Een huis in zeer slechte staat of in afscherming, of beide, is typisch een noodlijdende woning, en de waarde daarvan is overeenkomstig.
Foreclosures en Distress Value
In onroerend goed wordt onroerend goed dat in het proces van afscherming is, door makelaars over het algemeen als benauwd beschouwd. Eigenaars van onroerend goed in het proces van afscherming zijn meestal gemotiveerd om te verkopen, soms heel erg. Eigenaren van marktafschermingseigendommen overwegen aankoopaanbiedingen ruim onder wat ze normaal onder normale omstandigheden zouden accepteren. In het geval van onroerend goed in afscherming, kan de distress-waarde veel lager zijn dan de huidige werkelijke markt, getaxeerde en fiscaal getaxeerde waarden.
Materiële toestand en distresswaarde
Onroerend goed, zoals een huis dat veel gerepareerd moet worden, wordt ook vaak als bedroefd beschouwd. Een huis dat duizenden dollars aan reparaties nodig heeft om verkoopbaar te zijn, zou een distresswaarde kunnen hebben die ver onder die van vergelijkbare nabijgelegen huizen ligt. Huiseigenaren met panden die veel reparaties nodig hebben, prijzen soms kortingsprijzen om kopers aan te trekken. Verontruste eigendommen op warme vastgoedmarkten kunnen echter minder waardeproblemen ondervinden omdat veel kopers relatief weinig beschikbare eigendommen achterna zitten.
Distresswaarde en beoordelingen
Residentiële onroerend goed wordt normaal beoordeeld door het te vergelijken met recente verkopen van vergelijkbare woningen. Als in een wijk recent meerdere distressed homes zijn verkocht, kan de waarde van vergelijkbare woningen in de buurt negatief worden beïnvloed. De distresswaarde van woningen kan ook interfereren met nauwkeurige beoordelingen van niet-noodlijdende nabijgelegen huizen. Lenders vragen thuisbezoekers om te koop aangeboden woningen te vergelijken met verschillende vergelijkbare recente verkopen en sommige daarvan kunnen verontruste eigendommen zijn.
Distress Value-problemen vermijden
Verkopers van onroerend goed en makelaars in onroerend goed kunnen helpen problemen met noodsituaties te verminderen door te streven naar nauwkeurige taxaties van onroerend goed. Als uw huis wordt beoordeeld als onderdeel van de verkoop, moet de taxateur onder licentie of gecertificeerd zijn en ervaring hebben met de lokale markt. Hoewel je niet veel kunt doen aan verwarde eigendommen in de buurt, moet je ervoor zorgen dat je eigen huis in goede staat van onderhoud is. Onroerend goed in goede staat en met een hoge opstand of aantrekkelijkheid voor kopers kan een aantal negatieve effecten van distress-waarde vermijden.