Inhoudsopgave:
- Wat is een HELOC?
- Derde hypotheken en verder
- Twee HELOC's, één eigenschap
- Alternatieven voor meerdere HELOCs
De meeste mensen die hun eigen huis hebben, hebben een hypotheek. Veel mensen hebben ook een tweede hypotheek. Een tweede hypotheek wordt ook door het huis als onderpand gedekt. De eerste hypotheek moet echter volledig worden betaald voordat de opbrengst naar de tweede hypotheek kan gaan. Een HELOC is een van de soorten tweede hypotheken.
Wat is een HELOC?
Een HELOC is een home equity-kredietlijn. Net als bij een lening met eigen vermogen, is een HELOC een tweede hypotheek die door het onroerend goed als onderpand wordt gedekt.In tegenstelling tot een lening met eigen vermogen, is een HELOC een kredietlijn die geheel of gedeeltelijk kan worden gebruikt. Bovendien kan een HELOC worden terugbetaald en vervolgens opnieuw worden gebruikt zolang de lijn open is. HELOC's hebben doorgaans een variabele rentevoet.
Derde hypotheken en verder
Hoewel eerste en tweede hypotheken het meest voorkomend zijn, kunnen er theoretisch drie of meer hypotheken op hetzelfde onroerend goed zijn. Derde hypotheken zijn zeldzaam en er zijn weinig geldschieters die ze aanbieden. Derde hypotheken kunnen worden aangeboden aan gewaardeerde klanten met een aanzienlijk eigen vermogen in hun huizen.
Twee HELOC's, één eigenschap
De meeste geldschieters zullen erop staan dat hun lening de tweede hypotheek op het huis is, alleen achtergesteld bij de eerste hypotheek. Zodra die tweede positie door een lening is ingenomen, kan deze niet opnieuw worden gebruikt. Dus om een ander HELOC te krijgen, zou die geldschieter moeten toestaan dat de schuld ondergeschikt wordt gemaakt aan zowel de eerste als de tweede hypotheek. Het gelijktijdig aanvragen van twee HELOC's van verschillende geldschieters zonder de kredietverstrekkers hiervan op de hoogte te brengen, is een vorm van hypotheekfraude.
Alternatieven voor meerdere HELOCs
Voor de meeste leners is het gelijktijdig hebben van twee HELOC's niet haalbaar. Als u echter in aanmerking komt voor een groter leenbedrag, bieden de meeste kredietverstrekkers u aan om uw bestaande HELOC te herfinancieren als onderdeel van het originatieproces. Leners met een goede kredietwaardigheid en voldoende eigen vermogen kunnen ook bij hun huidige geldschieter nagaan of ze de kredietlimiet op een bestaande HELOC zouden verhogen.